新物业管理理论与实务 教学课件 胡伯龙 杨韬 第6章 物业管理的前期工作之招投标管理.pptVIP

第6章 物业管理的前期工作 一、基本概念 招标：是指招标人将项目的基本情况和相关要求向社会公开或发给特定的投标人，吸引潜在的投标人前来投标，从中选择优胜者，与其达成协议并签订合同的过程。 投标：是指具有合法资格和能力的投标人，根据招标文件，经过初步研究和估算，在指定期限内编写投标文件，参与竞争的一种活动。 一、基本概念 物业管理招标：是指物业的所有权人（建设单位、业主、业主大会）将所属物业的基本情况及相关要求通过公共媒介向社会公开或发给特定的投标人，利用科学的方法进行分析和判断，最终与中标的物业服务企业签订合同的行为。 物业管理投标：指的是符合招标文件中相关要求的物业服务企业，在获取招标文件后，根据自身实力及项目的具体情况，编写物业管理投标文件，参与竞争，以期获取物业管理项目的行为。 二、物业管理招投标的程序及内容 （一）物业管理招标的程序及内容 成立招标小组 选择招标方式 编制招标文件 行政备案 发出招标公告或招标邀请书 资格预审 现场踏勘 接受和收存标书 开标 评标 定标 发中标通知书 签订合同 二、物业管理招投标的程序及内容 （一）物业管理投标的程序及内容 成立投标小组 获取招标文件 参加现场踏勘 投标分析准备 编制投标文件 封送标书 现场答辩 签订合同 三、物业管理招投标的相关规定 （一）招标的范围 住宅及同一物业管理