新物业管理理论与实务 教学课件 胡伯龙 杨韬 第8章 房屋维修养护管理.pptVIP

第8章 房屋维修养护管理 学习目标 通过本章的学习，了解房屋装饰装修管理的一般规定，掌握房屋装修工程的验收标准，能够组织检查房屋装饰装修工程及进行工程验收工作。了解城市危险房屋管理的一般规定，掌握危险房屋的评定标准，能够进行房屋的安全管理。了解房屋维修工程分类、验收标准、责任划分，掌握房屋日常维修养护管理内容，能够进行房屋维修施工管理及房屋日常维修养护管理。 一、房屋装修管理 （一）房屋装饰装修管理制度 申报登记制度 装饰装修巡检制度 （二）房屋装饰装修施工管理 1．房屋装饰装修施工管理的内容 1）监督施工人员凭借临时出入证进出物业区域。 2）监督施工企业必须按照装修方案及相应的技术标准施工，确保工程质量。 3）施工企业应当遵守施工安全操作规程。 4）装修人和装饰装修企业不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。　 5）严格按照装饰装修协议中规定的装修时间进行施工，避免扰民。 6）按照装修协议中的装修期限进行施工。 7）空调机应按统一规划的位置安装，电梯不得作为运送装修材料和货物的工具。 8）任何单位和个人影响公众利益的质量事故、质量缺陷有权检举、控告、投诉。 （二）房屋装饰装修施工管理 2．装饰装修管理中的相关规定 未经原设计单位同意提出设计方案变动建筑物主体和承重结构 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳