新物业管理理论与实务 教学课件 胡伯龙 杨韬 第一章 物业管理概述.pptVIP

第一章 物业管理概述 本章学习目标 通过本章的学习，要求必须掌握物业以及物业管理的基本概念，了解物业管理的性质、类型、基本原则，基本内容以及物业管理人应具备的职业道德和素质要求 一、物业 物业一词是由英语(Real Estate或Real Property)引译而来的,含义为“财产”、“资产”、“拥有物”、“房地产”等，它是一个广义的范畴,如果从物业管理的角度讲,物业特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物以及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托该实体上的权益。 （一）物业的含义 物业含义主要包括三部分 ： 已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物 与这些建筑物相配套的设备和设施 相关的场地 （二）物业的构成 物业 （三）物业的类型 （四）物业的特征 （五）物业、房地产、不动产的区分 房地产是房产和地产的总称，是建筑地块与房屋组成的整体。 不动产具体是指土地及附着在土地上的人工建筑物，特别是房屋。房地产由于其位置固定、不可移动，通常又称为“不动产”。 “物业”、“房地产”、“不动产”三个概念虽有内在的紧密联系，但他们之间又是完全不同的，有以下几点区别： 内涵的不同 称谓领域的不同 适用范围不同 二、物业管理 物业管理的概念