新物业管理理论与实务 教学课件 胡伯龙 杨韬 二）共有所有权.pptVIP

（二）共有所有权 1.共有所有权的概念 共有所有权，也称共用部分持分权，是指建筑物区分所有权人依照法律法规的规定，对区分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用、收益和处分的权利。具有以下特征： 从属性 从种类上看，依据不同的标准，共有所有权可分为法定共有权和约定共有权、全体共有权和部分共有权，对建筑物的共有权和对附属物的共有权等。 从标的物的分割看，区分所有权人的共有权标的物不得请求分割。 （二）共有所有权 2.共有所有权的范围 区分所有建筑物除专有部分之外，由区分所有权人全体共有或部分共有属于共有所有权的范围，一般包括法定共用部分和约定共用部分。 法定共用部分是指构造上，利用上没有独立性的建筑物及附属设施。 约定共有部分是指构造上、利用上虽然有独立性，但依区分所有权人之间的自愿约定成为其共用部分。 （二）共有所有权 3.共有所有权的内容 共有所有权人所享受的权利： 对共用部分的持分占有权 共有部分的使用权 共用部分的收益权 共有部分的处分权 要求赔偿权 共有所有权人所承担的义务 ： 按本来用途使用共用部分的义务 不得侵占共用部分的义务 有承担共用部分费用的义务 （三）成员权 1.成员权的概念 成员权也称构成员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋区分所有建筑物的构成、权利归属及使用上不可分离的共同关系产生的，