新物业管理企业会计 第3版 教学课件 王薇薇 主编 第九章物业企业会计.pptVIP

第九章 固定资产、无形资产和其他资产的核算 第一节 固定资产的核算 一、固定资产概念 ： 固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原来的物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。 固定资产的特点 (1)从实物形态来看，固定资产具有使用年限 较长，可以连续地参加多个生产经营周期，在长期使用中保持原有实物形态的特征。 (2)从价值形态来看，固定资产的价值随其参与经营过程的逐渐地、部分地转移到费用中去，构成费用的一个组成部分。 二、固定资产的分类 (一)按经济用途分类 1、经营用固定资产 是指直接参加或直接服务于物业经营过程 的固定资产，如：经营用的房屋、建筑物、机器设备、交通运输工具等。 2、非经营用固定资产 是指不直接参加和服务于物业经营活动固定资产，如职工食堂、俱乐部、宿舍等使用的房屋、设备等。 (二)按固定资产使用情况分类 1．使用中的固定资产 是指正在使用中的经营用的和非经营用的固定资产。对于季节性经营或大修理等原，暂时停止使用的固定资产仍属于公司使用中的固定资产；公司出租给其他单位使用和存放在使用部门备用的机器设备，也属于使用中的固定资产。 2．未使用的固定资产 是指新购进尚未安装、尚未投入使用及进行改建、扩建的固定资产和经批准停止使用的固定