新物业管理实务 第2版 教学课件 刘昌斌 第4章.PPTVIP

物业管理实务 物业管理实务 刘昌斌 机 械 工 业 出 版 社 课 程 内 容 第一章 物业管理概述 第二章 物业服务企业的组建与运作 第三章 物业管理招投标 第四章 物业前期管理 第五章 房屋维修与养护管理 第六章 物业设备维修与管理 第七章 物业日常服务 第八章 物业专项管理 第九章 物业管理质量认证 第四章 物业前期管理 学习目标： 明确前期物业管理的内容 熟悉物业竣工验收和接管验收的内容和标准 掌握业主入住相关工作的流程 熟悉物业装修管理工作的具体内容 第四章 物业前期管理 第一节 物业管理前期介入 前期物业管理： 是指具备物业管理资质的企业接受开发商的委托，按合同对已建成经竣工验收合格并开始出售的物业以及附属设施、设备、相关场地实施的阶段性物业管理。其管理的期限自物业出售开始至业主委员会与其选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时终止。 主要内容： 管理机构的设立与人员培训 规章制度的制定 物业的接管验收 业户入住管理工作 第二节 物业的竣工验收与接管验收 物业接管前的准备工作 与房地产开发企业接洽前期物业管理委托事项 制定接管方案，签订前期物业服务合同 实施验收接管并做好档案资料的移交工作 根据前期物业服务合同制定管理制度 组成该物业的常设管理机构，配备管理