新物业管理实务 教学课件 鲁捷第1章 1．2 物业管理投标.pptVIP

1．2 物业管理投标 1．2．1 物业管理投标的概念与原则 物业管理的投标：符合招标文件要求的物业管理企业根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，根据国家有关法律、法规与本企业的实力，编制投标文件，参与投标活动。 物业管理投标原则 （1）真实性原则 投标人的投标书内容要真实，不能弄虚作假。 （2）正当竞争原则 参加投标的物管企业要反对其他参与竞投的物管企业进行不正当竞争行为，倡导企业遵守商业道德；参加竞投的物管企业要约束自己不正当竞争。 1．2．2 物业管理投标的程序 1．物业管理投标的准备阶段 2．物业管理投标的实施阶段 1．物业管理投标的准备阶段 （1） 取得从业资格 （2）筹措资金 （3）收集招标物业相关资料 （4）进行投标可行性分析 （4）进行投标可行性分析 1）招标物业条件分析 2）本公司投标条件分析 3） 竞争者分析 4）风险分析 2．物业管理投标的实施阶段 （1）购买、阅读招标文件 （2）标前调查与现场考察 （3）制定管理服务方法及工作量 （4）制定资金计划 （5）标价试算 （6）标价评估与调整 （7）办理投标保函 （8）封送标书、保函 （1）购买、阅读招标文件 阅读招标文件，找出疑点，按其不同性质与重要性，将其划分为“招标前由招标人明确答复”和“计入索赔项目”两类。 注意招标文件中的各项