新物业管理实务 教学课件 鲁捷第2章 2.2 物业的接管验收.pptVIP

2．2 物业的接管验收 接管验收 物业管理企业在接受委托物业管理时，对新建物业或原有物业按行业接管验收标准进行综合检验的过程。接管验收是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的验收。 接管验收的对象： 物业的接管验收的作用： 2．2．1 物业接管验收的条件与准备工作 1．物业接管验收的条件 （1）物业验收的常规条件 （2）新建房屋接管验收条件 （3）原有房屋接管验收条件 2．物业接管验收的准备工作 （2）接管验收前的准备 3．物业接管验收应提交的资料 2）技术资料： ①竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸； ②地质勘察报告； ③工程合同及开、竣工报告； ④工程预决算； ⑤图纸会审记录； ⑥工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）； ⑦隐蔽工程验收签证； ⑧沉降观测记录； ⑨竣工验收证明书； ⑩钢材、水泥等主要材料的质量保证书； （2）原有房屋接管验收应验交的资料 2）技术资料： 2．2．2 物业接管验收的程序、内容及相关问题 1．物业接管验收的程序 1）建设单位书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料。 2）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。 3）接管单位会同建设单位按照接管验收的主要