投资性房地产-公允价值模式计量.pptVIP

采用公允价值模式计量的投资性房地产的核算 1外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款，相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，会计处理为： 借：投资性房地产-成本 贷：银行存款 2企业自行建造取得的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生得必要支出，包括土地开发费，建安成本，应予资本化的借款费用，支付的其他费用和摊销费用等，会计处理为： 借：投资性房地产-成本 贷：在建工程或开发成本 3将非投资性房地产转换为投资性房地产 （1）房地产开发企业，将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其在转换日，会计处理为： 借：投资性房地产-成本【转换日的公允价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 公允价值变动损益【借方差额】 贷：开发产品【账面余额】 资本公积-其他资本公积【贷方差额】 应用题P148【例7-15】 （2）将自用的建筑物等转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其在转换日，会计处理为： 借：投资性房地产【转换日的公允价值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 公允价值变动损益【借方差额】 贷：固定资产（无形资产） 资本公积-其他资本公积【贷方差额】 应用题P148【例7-16】 4对以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销，但是资产负债日，投资性房地产的公允价值变动计入当期损益 （1）投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为： 借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益 （2）公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 应用题P148【例7-16】 5取得的租金收入，会计处理为： 借：银行存款 贷：其他业务入 6与投资性有关的后续支出 ①转入改扩建或装修工程 借：投资性房地产-在建 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动 ②发生支出 借：投资性房地产-在建 贷：银行存款 ③改扩建或装修完工 借：投资性房地产-成本 贷：投资性房地产-在建 （2）费用化的后续支出 借：其他业务支出 贷：银行存款等 7将投资性房地产转为非投资性房地产 （1）将投资性房地产转为存货时，会计处理为： 借：开发产品【转换日公允价值】 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动 公允价值变动损益【差额，或借记】 应用题：P146【例7-12】 （2）将投资性房地产转为自用时，会计处理为： 借：固定资产（无形资产）【转换日的公允价值】 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动 公允价值变动损益【差额，或借记】 应用题：P145【例7-11】 8处置投资性房地产时，会计处理为： 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本