房地产项目开发前期策划__--__兼论居住小区定位.pdf

摘要 摘 要 我国房地产业在经过二+年左右的曲折发展、儿经市场起伏后，在新 世纪逐渐走入法制化、健康化及良性循环的发展轨道。特别是国家将住宅 建设作为新的经济增长点，取消福利分房，实行货币化分房政策以来，中 国房地产业迎来了春天，开发热潮一浪胜过一浪，为了追求综合规模效应， 开发规模越来越大。与此同时，房地产市场的竞争也会越来越激烈，全国 商品房空置面积居高不下，空置率超过国际公认的to%的警戒线，一些开 发商不胜竞争，纷纷落 卜马来。 本文立足于当前中国房地产发展状况的大环境和大背景，探讨房地产 策划业随同中国房地产发展的兴起、发展历程，探讨房地产开发前期策划 在房地产开发流程中的地位作用，研究房地产开发前期策划的流程及其相 关环节，从而科学定位目前国内房地产开发前期策划理论领域，明晰房地 产开发前期策划的流程环节，掌握一些基本的策划方法方式以避免和解决 目前国内房地产开发中存在的供大于求、产销不对路的问题。 同时，本文又立足于 “居住小区”这个细分市场的基础上，进一步详 细研究房地产项目开发前期策划中 “产品定位”这一个关键环节，结合21 世纪住宅发展趋势，