快速城镇化下中国大城市房权分异及研究--——对广州实证.pdfVIP

第69 卷第12期 地 理 学 报 Vol.69, No.12 2014 年12 月 ACTA GEOGRAPHICA SINICA December, 2014 快速城镇化下中国大城市房权分异研究 ——对广州的实证 1 2 陈宏胜 , 李志刚 (1. 东南大学建筑学院, 南京 210096; 2. 中山大学地理科学与规划学院, 广东省城市化与地理环境空间模拟重点实验室, 广州 510275) 摘要：利用广州市第六次人口普查的微观数据，通过房权指数T、房权分异指数ID 和房权集 中指数II 三指标对广州市城市社区的房权分异进行测算，并使用 “六普”数据从人口、制度、 市场、住房四项维度对影响广州城市房权指数的因素进行分析。研究表明，广州城市房权指 数的平均水平为0.71 ，属较高水平；各区房权指数存在明显差异，其分布由城市核心到边缘可 分为 “中—低—高”三类，中心区较为混合，而郊区则呈现较为极化的格局；广州中心区城 市房权分布以越秀、荔湾、海珠三区交接处为中心，房权指数最高，老城区外围房权指数最 低，呈现一种 “差序格局”。第二，就空间分异而言，广州不同房权住房的空间分异度为 0.45 ，集中指数为0.68 ，属中等水平，说明广州的房权分异并不明显，不同房权类型的住房呈 现相对混合的空间分布；但各区则呈现差异化格局：近郊区的房权分异强 (空间极化) 、远郊 区房权分异弱(空间混合) ，近郊区房权分异最为突出。在机制上，婚姻状况、年龄构成、学 历状况、户籍制度、社区居住条件等5 个要素对社区房权有显著影响；总体模型表明，婚姻和 户籍是影响社区房权分异的决定性因素，说明当前中国城市的住房房权的分布格局主要由家 庭和制度因素驱动，而非由市场因素驱动，以此展现和强调了中国城市社会地理与西方的 差别。 关键词：房权；房权指数；房权分异；机制；广州 DOI: 10.11821/dlxb201412008 1 引言 [1-2] 随着中国进入快速城市化阶段，城市形态与内部空间结构正加速演变 ，城镇化已成 [3-4] 为推动中国未来发展的核心动力 。2010 年全国城镇化率达49.7% ( “六普”数据) ，大量 人口的城市集聚必然导致庞大的住房需求，产生各种新的居住形态。另一方面，自改革开 [5] [6] 放以来，在单位福利住房制度退出 、市场化住房制度的建立 以及城乡人口流动机制的 [7] 变化 等多种因素影响下，中国城市的住房形态已从计划经济体制下的单一状态转向多元 [8] [9] 异质 ，住房的空间分异与人口的空间分异共同塑造当下中国城市居住格局 。 收稿日期：2013-10-16; 修订日期：2014-06-24 基金项目：国家自然科学基金项目; 教育部哲学社会科学研究重大课题攻关 项目 (11JZD028); 教育部新世纪优秀人才支持计划资助 (NCET- 12-0571); 同济大学 “高密度人居环境生态 与节能教育部重点实验室”项目 [Foundation: