W市天域园房地产开发项目风险管理的研究.pdf

W市天域园房地产开发项目风险管理研究 摘 要 随着我国社会主义市场经济的逐步发展和人民生活水平的不断提高，房地产 业的发展在宏观上已走出了酝酿和探索阶段，迅速发展成为了国民经济的基础 性、先导性及支柱性产业，并拉动相关配套产业的发展，形成了一个支撑宏观经 济快速发展的重要产业群体，构成了国民收入的主要来源。特别是在我国加入 WTO以后，房地产业逐步成为我国一项非常重要的投资领域，并由此促进了我国 房地产业的迅速发展。 本文的研究目标在于综合运用项目管理理论知识及房地产项目风险管理的 理论与方法，讨论房地产项目风险管理的理论和方法在实践中的具体应用问题。 本文主要采用分析与归纳、定性与定量相结合及微观分析与宏观分析相结合的研 究方法，从以下几个方面进行了深入研究： 首先对房地产风险管理的书籍和相关的论文期刊进行了较为系统的总结，具 体阐述了一般房地产项目在开发过程中的投资决策阶段、土地获取阶段、项目建 设阶段、项目租售阶段等所可能遇到的风险；其次，深入分析了W市天域园房 地产开发项目所具有的内外部环境，根据项目特点对项目开发各个阶段的风险进 行了识别与分析，分析出该项目开发过程中各个阶段所遇到的各种风险，找出了 影响该项目开发的主要风险因素；并借助专家打分法、不确定性分析方法等对这 些风险因素的相对重要性进行了评估；最后，在此基础上，针对各阶段的风险状 况，提出了相应的风险控制措施，以切实加强项目风险管理，减少投资损失，提 高项目经济及社会效益。 文章共分引言、房地产开发项目风险管理概述、W市天域园房地产开发项 目概况及必要性分析、项目风险识别、项目风险评价、项目风险管理对策分析、 结论与展望等内容，将风险管理策略运用到房地产开发项目的各个阶段中，实践 证明这种方式是可行的，对于房地产企业来说具有普遍的指导和操作意义。 关键词：房地产；风险识别；风险评估；风险管理 onReaI EstateDeveI ectRi sk Study opmentProj k ofWCi Ti Par Managementty anyu Abstract Withthe ofChina’Ssocialistmarket andthe development economy progressive continuous of estate atthe standards，real improvementpeople’Sliving development macrolevelhasbeenoutofthe and into brewingexplorationstage，rapidlydeveloped thebasisofthenational and and the industry economy，guidingpillar stimulating ofrelated to the ofthe industries，one development supportra