城市住宅小区业务权利保护制度及研究.pdfVIP

城市住宅小区业主权利保护的制度研究 摘要 随着我国近年来城市化进程的不断加快，土地成为日益稀缺的资源。依 赖于土地的建筑物由于其价值之大、与人民生活关系之密切而备受关注。房 屋作为不动产所有权最为重要的表现形式，在现实生活中占据着重要的地位。 鉴于此，《物权法》第六章专章规定了“业主的建筑物区分所有权”制度。其 中涉及到的最为重要的内容即“业主权利的保护”。 “业主’’即房屋的所有权人，《物权法》对于业主所享有的权利以国家意 志的形式给出的权威答案无疑是该领域立法的重大进步，但另一方面由于对 业主权利的理论研究不足，使得对于业主权利保护的法律制度还存在着一些 不尽如人意的地方，而这方面的法律完善意义极为重大。本文将就这一问题 作一浅显的分析。 本文分为四个部分，对住宅小区业主权利保护的法律制度完善问题作一 阐述： 第一部分为业主及业主权利的介绍说明了何为业主、业主的范畴，业主 享有的权利根据目前的学说，可划分为三类：一元说、二元说及三元说，笔者 认为其中的三元说较为科学和贴切，并在文中阐述了相应的理由。 第二部分为业主权利保护制度的比较法考察，这一部分着重介绍了域外 如美国、法国等国家在这一领域的立法情况以及我国台湾