不动产区分所有权法律制度比较与的研究.pdf

摘要 我国立法中所称的“建筑物区分所有权”源自西方国家，西方各国均有与之 相对应的术语。在讨论这一所有权时，美国的术语“condominium”被世界普遍 采用。笔者认为在我国将其称为“不动产区分所有权”更为恰当。 不动产区分所有权己被世界主要国家的立法确认为一种不动产所有权形式。 不动产区分所有权制度是西方国家社会和经济发展的产物。它的发展起始于上个 世纪50、60年代。它的发展也与私人财产所有权的理念发生改变相关，私有财 产神圣不可侵犯的观点从上个世纪50、60年代开始逐渐被享用私有财产时必须 兼顾社会利益的观点所取代。 在世界范围内，依照共用部分是由单元所有人直接共同共有还是间接共同共 有这一标准进行划分，存在两种类型的不动产区分所有权概念和结构，即：第一 种类型为：单元所有人对单元享有独占所有的权利，同时对共同部分享有直接共 同共有的权利。私人部分与共用部分的划分具有强制性，私人部分与共用部分之 间的联系也具有强制性：不存在任何私人部分没有与之相对应的共用部分，反之 亦然。采用这一概念的国家和司法管辖区有法国、美国多数司法管辖区、加拿大 多数司法管辖区。第二种类型为：单元所有人对单元享有独占所有的权利，同时， 单元所有人组建为所有人协会，由所有人协会对共同