房价决定理论与中国房价走势分析.ppt

* * * * * * * * 不含保障性住房 * 不含保障性住房 * 上海标准 * 上海标准 * 2005年，上海房价出现明显下降，最大降幅超过20%；除上海之外，全国各地房价继续大肆上涨。 2005年 先后发布《关于切实稳定住房价格的通知》(老国八条)和《关于做好稳定住房价格工作的意见》，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 普通住房及非普通住房的有关标准。根据国办发[2005]26号规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％ * 2006年5月17日 国务院 国务院常务会议上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”） 包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面 。 2006年5月29日 国务院办公厅 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》》（国办发（2006）37号） 人称9部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％的标准。 * 2006年5月17日 国务院 国务院常务会议上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”） 包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面 。 2006年5月29日 国务院办公厅 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》》（国办发（2006）37号） 人称9部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％的标准。 * 2007年3月5日 　 《政府工作报告》 开始有意淡化房地产“支柱产业”的提法，强调协调房地产业在推动国民经济增长和带动民生方面的作用。 2007年8月21日 中国人民银行 《关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》 规定从2007年8月22日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。 2007年9月27日 央行、银监会 央行、银监会联合颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（３５９号文） 要求各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%，不得低于同档利率的1.1倍。不得发放加按揭、不指定用途贷款、循环贷；严格房地产开发贷款，项目资本金不达35%，不得发放贷款等。其后，包括中国人民银行和银监会在内的监管部门已经采取了强力的“窗口指导”措施，其中办理房贷最为严格，甚至有一些银行一度停放个人按揭贷款。 2007年11月21日 国务院 《加强和规范新开工项目的通知》（64号文件） 要求各相关职能部门强化对新开工建设项目的管理，维护建设秩序，主要是对不规范的投资项目进行严格管理，是从源头严格限制那些高档房地产项目的开发，但对于属于民生的房地产项目，国家正在大力支持。 * 2007年3月5日 　 《政府工作报告》 开始有意淡化房地产“支柱产业”的提法，强调协调房地产业在推动国民经济增长和带动民生方面的作用。 2007年8月21日 中国人民银行 《关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》 规定从2007年8月22日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。 2007年9月27日 央行、银监会 央行、银监会联合颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（３５９号文） 要求各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%，不得低于同档利率的1.1倍。不得发放加按揭、不指定用途贷款、循环贷；严格房地产开发贷款，项目资本金不达35%，不得发放贷款等。其后，包括中国人民银行和银监会在内的监管部门已经采取了强力的“窗口指导”措施，其中办理房贷最为严格，甚至有一些银行一度停放个人按揭贷款。 2007年11月21日 国务院 《加强和规范新开工项目的通知》（64号文件） 要求各相关职能部门强化对新开工建设项目的管理，维护建设秩序，主要是对不规范的投资项目进行严格管理，是从源头严格限制那些高档房地产项目的开发，但对于属于民生的房地产项目，国家正在大力支持。 * 2007年3月5日 　 《政府工作报告》 开始有意淡化房地产“支柱产业”的提法，强调协调房地产业在推动国民