房地产程序培训--报表指标填报详解.ppt

房地产开发程序培训 X204-1 房地产开发项目经营情况 X204-2 房地产开发企业资金和土地情况 房地产开发项目经营情况 (X204-1表) 项目名称 按照项目批复文件上的名称填写。 不要单纯以地址作为项目名称，如：“XX区” 不要单纯以性质作为项目名称，如：“廉租房” 项目开工时间 项目开工时间 数据来源 本指标应按照建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。 如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。 如果既没有设计也没有计划方案，应以永久性工程正式破土开槽开始施工的时间为准。 时间：以首次破土开槽或打桩为准。 最前期准备，如地质勘探，施工队临时道路修建等都不算项目开工。 复工项目仍然按第一次正式开工时间填报，而非复工时间。 项目竣工时间 项目属性 项目属性 计划总投资 指标解释 指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划(或按设计概算或预算)需要的总投资。 没有总体设计的房地产开发项目，按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。 指标解释 指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。 报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。 数据来源 该指标取自统计人员每个报告期填报的统计资料，是每期完成投资额汇总的结果。自项目开始建设，一直累加到该项目投资全部结束。 指标解释 指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。 数据来源 该指标由建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用四部分构成。数据来源于企业工程部门或监理部门的实际工程形象进度及财务部门的项目实际财务费用支付。 建筑工程、安装工程、设备购置一般以形成工程实体为准，只发生财务收支或没有用于工程实体的材料和需要安装而未安装的设备，都不能计算投资完成额。其他费用以实际支付为依据计算投资完成额。 房地产开发企业统计人员应定期分别向工程、监理、财务等涉及部门收集资料。 工程部门或监理部门应依据监理报告或施工单位上报的房屋建筑、安装工程和土地开发工程的形象进度，计算投资完成额，上报给企业统计人员。 财务部门应根据项目成本核算资料，将项目全过程的实际费用支付情况上报给企业统计人员。 房地产开发企业统计人员应依据工程部门、监理部门和财务部门提供的数据汇总到完成投资及其分组当中，填报完成投资情况。 指标解释 指各种房屋、建筑物的建造工程和土地开发工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。 数据来源 本指标应取自监理单位的监理报告或施工单位的施工进度单。 如果没有监理报告或施工进度单，应根据工程预算按照形象进度完成比例进行填报。 指标解释 指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。 数据来源 该指标数据取自安装合同 ，按实际安装进度填报。 该指标只填写设备工器具的安装费用，不包括设备工器具本身的价值。 指标解释 指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。 数据来源 该指标应取自设备购置或安装合同。只填写设备工器具本身的价值，不包括设备安装费用。如果没有安装合同或安装合同中没有安装时间，要根据具体的安装时间和进度填报。 设备分需要安装和不需要安装两种，需要安装的设备，必须在设备开始安装时，才能计算设备的投资。不需要安装的设备，在运达建设单位经验收合格，即可计算完成投资。 如果购买设备免费安装，则安装费用包括在“设备工器具购置费”中。（设备购置合同中规定设备由厂家负责安装，只有设备款，没有安装费用）此种情况下只计算“设备工器具购置”，不计算“安装工程”部分。 指标解释 指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，研究实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，调整器材