第四章融资租赁会计.ppt

第四章 租赁会计 第一节 租赁的特点及其分类 一 租赁的性质 租赁也称为财产租赁，是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。（一种商业信用行为） 二、租赁的特征 (一)租赁是一项把资产的所有权与使用权相分离的经济业务； (二)有些租赁把租赁实物资产与筹资结合起来； (三)按期缴纳租金； (四)形式灵活。 例：租赁期间、租赁方式、租赁期满资产处置方式等。 三、租赁的种类 (一)按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移分类 1、融资租赁 出租人实质上将与资产所有权相关的一切风险和报酬都转移给了承租人的一种租赁。 出卖人 支付价款 出租人 承租人 融资租赁的特点： （1）在租赁期内，出租人仍保留租赁资产的所有权，但与所有权相关的租赁资产的全部风险和收益，实质上已经转移给承租人； （2）租赁资产的折旧、保险、维修等费用均由承租人负担； （3）租期长，几乎接近或等于租赁资产的大部使用年限（75%以上）； （4）租赁期内，一般情况下，租约不因一方的要求而提前解除（因为租金是融资的代价）； （5）出租人通过一次租赁，就可以收回在租赁资产上的全部投资； （6）租赁期满，承租人有