2012年济南翡翠东郡远郊项目营销执行报告_139p_销售推广方案.ppt

让我们看城市远郊类似条件下的国内成功案例。 万科的造镇历程 万科·四季花城 广州－万科四季花城－第一居所为主的大盘 1.背景：交通不便，区域认知度低 2.解决：配套先行，区域打造先行； 稳健的、面对主流的定位 成熟产品线的复制，适应当地情况适当创新 前期低价位产品保证销售速度，后期赚钱 大量活动营销立势，配合发展战略 3.项目核心竞争力：完善的生活配套，尤其是高档教育配套 成熟的万科产品线，超越区域市场水平 项目背景 根据地形特点设置的滨水栈道与通往会所的山径 项目概况 项目规模： 小区占地近1000亩，住宅建筑面积约55万平方米，规划总居住人口约1.6万人。 项目区位： 郊区与新城的结合处. 上海市四大跨世纪居住小区之一—春申示范区的核心位置 集中了示范区中大部分的公建配套，形成一个居住、生活、环境和谐相依、可持续发展的新市镇(New Town)。 万科假日风景定位及客户 “新市镇”的规划理念 万科假日风景是按照“新市镇”这一规划理念进行设计、配套的。在建筑风格上充满澳洲风情 小区的配套可以归纳一个学区，两条大道，三个中心，四个景区. 万科新一代造镇计划—— NEW TOWN 的来源 新一代造镇