2012年青岛安纳溪项目市场总结报告_73p_调查研究分析.pptVIP

* * * * 观点 2012年即墨城市板块商品住宅成交量集中在7~9月，与青岛整体逆市销售的大趋势不同。 城市板块成交以刚需产品为主。客户以即墨市内客户居多。 城市板块别墅项目均为即墨市区内客户住宅需求，别墅产品户型面积较大，2012年成交价格较为平稳。 相同的产品类型下，城市板块项目价格，高于温泉镇板块项目价格。 温泉镇板块解析 Part4-4 即墨温泉镇板块包含10个主要竞品项目，其中嶺海香澜郡尚未开盘。 南山板块中建尚溪地项目为新监控项目，监控原因为其2012年度销量位居即墨第五。 以区域和产品划分，区域内重点竞品为麦尔文艺墅、领海香澜郡。 温泉镇板块解析 Part4-4 　项目名称 产品类型 面积区间 存量情况 总价区间 备注 嶺海香澜郡 独栋，双拼 独栋202-297㎡ 双拼350㎡起 近期开盘将推出139套 小独栋200万起，双拼560万起 预计将在1月底开盘 中建尚溪地 双拼、联排、洋房 双拼：300㎡ 联排：190~260㎡ 洋房：80-160㎡ 项目二期在售，在售去化50%左右。整体规划2600户 双拼：450万 联排：220~330万 洋房：60~100万 2011年12月开盘 青建橄榄树 住宅、别墅、叠墅、洋房 洋房面积70-200平叠墅100—190平米独栋别墅面积500平左右联排别墅面积300-500平 叠拼别墅售罄，剩余四期联排，