2012年济南中捷殷陈生活大盘项目前期定位报告_48p_物业发展建议.pptVIP

◎ 济南市场发展概况 属性 界定 核心价值 区域内竞品成交客户分析 客群分析 客户定位 1、地缘性客户+城市挤压型客户 前期以地缘性客户为主（包括济钢、济炼、高新区、工业北路沿线、郭店镇）， 后续大力吸纳东部主城区因房价高被挤压出来的首置客户（二环东路以东工业南路沿线） 2、25-40岁年龄段占绝对比例 年轻人为主，以婚房和改善型居住为主要功能，包括少量老年改善型客户和三代同堂客户。 3、认可东部发展前景 随着新政务中心和全运会的拉动，东部新城吸引力全市目光，生活或工作均在东部 4、支付能力在50万-95万之间 济南刚需（首置+首改）人群经济实力一般，置业门槛受总价影响较大 定位原则 定位关键点 产品定位 户型配比 形象定位 Image positioning 工业南路首席 百万㎡国际社区 中捷?东方城 1、“东方”，本义“日出的方向，有朝气、欣欣向荣之感，另寓意项目所在区位； 2、“城”，有现代，大气的意境。 中捷?殷城 “殷”，本义“富裕、富足”，寓意项目成功开发；另，切合项目地块起源“殷陈庄”。 重点案名推荐 中捷?润园 “润”，本义“不干枯，细腻光滑”，有空气湿润、绿树茵茵的美好意境，展现健康舒畅的生活。 中捷●星悦国际城 1、“星”，明亮闪耀，用来寓意年轻人光明的未来、璀璨的人生；