2012年浙江岱山竹屿新区中高端住宅项目产品优化建议_47p_前期策划.pptVIP

项目户型一般，但整体去化情况良好，小户型产品基本售罄，120㎡以上产品销售速度偏慢。 市场个案——太阳城 95.7平米 115.3平米 123平米 124平米 热销户型 滞销户型 岱山规模大盘，位于新城核心地带，毗邻新区CBD，产品设计出色，连续三期热销。 市场个案——海德花园 开发公司：岱山港汇置业有限公司 代理公司：华星房地产咨询有限公司 项目位置：位于岱山县高亭镇竹屿新区，东临渔山大道，南依钓海路，西近兰秀大道，与华枫花园仅一路之隔 用地面积：70110平米 建筑面积：100000平米 容积率： 1.55 主力面积：80—120㎡，三期45—125平米；从二房到四房（三房两厅居多数） 销售价格：多层7700元/平米左右 小高层6500元/平米左右 销售率： 一期和二期已经售罄，三期未开盘 建筑风格：建筑单体以摩尔风格突出异域风情 产品特征：由22幢多层和7幢小高层组成，户型面积为70平方米至120平方米 客户构成：新城周边客群占40%，公务员占20%，企业员工及个体户改善居住各占20%。 项目核心价值： 英伦风情、规模大盘 核心地段、完善配套 优质户型、绿城物业 项目采用英伦更高外立面，昭示性强，能较好的体现尊贵感和品质感，受到岱山购房者的欢迎。 市场个案——海德花园 以英伦风格为建筑核心。 以类皇家海德公园和白金汉宫为象征性建筑。 采用平