大型房地产住宅项目前期定位及研究.pdf

1 绪论 1.1 论文选题背景和意义 大型房地产住宅项目，即大型楼盘，房地产业内人士简称为大盘。房地产大盘项目目 前尚未有绝对的规模概念，其所指的面积大小要因地制宜，但是相当于普通大小的楼盘来说， 具有其自身的特点： 首先从规模上，房地产大盘项目的占地面积和建筑面积都较大，但没有统一的规定， 一般可认为深圳和上海30万平方米以上就可称为大盘，而在北京和广州则需要50万平方米 以上。具体的规模大小，要根据区域市场的特点来界定。 第二是周期，有的楼盘虽然有 100 万平方米以上，但是做了十几年，将其分区分批开 发，已经无法形成大盘的规模效应。 第三是容积率，一个项目如果光看建筑面积而不看容积率则过于片面，如果占地面积 不够大仍然不足以称为大盘。 第四是影响力，当规模达到一定程度，就会对所在的城市或起码是所在城区形成一定 的影响，这也是一个楼盘可称为大盘的影响因素之一。 房地产大盘项目的产生和繁荣是有其一定的必然性和背景的。 首先，城市化为大盘的发展提供了良好的机会，城市化是工业化发展到一定程度的必 然产物。中心城市的集聚效应和人口的流动规律加快了城市化的进程，使得中心城市人口快 速增长，中心城市的外延式发展无疑是社会与经济发展的客