上高县商业用地路线价评估的研究.pdf

目 录 目 录 摘jIj{：…………………………………………………………………………………………………】[ Abstract……………………………………………………………………………………………III 1绪论…………………………………………………………………………………………………．1 1．1研究背景……………………………………………………………………………．1 1．2研究目的与意义……………………………………………………………………．1 1．3国内外研究综述……………………………………………………………………．2 1．3．1国外土地估价研究进展…………………………………………………………2 1．3．2国内土地估价研究进展…………………………………………………………4 1．4研究内容……………………………………………………………………………．6 1．5研究方法与技术路线………………………………………………………………．7 1．5．1研究方法…………………………………………………………………………7 1．5．2技术路线…………………………………………………………………………8 1．6研究的创新点………………………………………………………………………．8 2研究理论基础……………………………………………………………………。10 2．1基准地价及路线价内涵……………………………………………………………10 2．1．1基准地价内涵…………………………………………………………………．10 2．1．2路线价及其相关概念…………………………………………………………．10 2．2区位理论……………………………………………………………………………11 2．3地租地价理论………………………………………………………………………12 2．4竟标地租理论………………………………………………………………………13 2．5增长极理论…………………………………………………………………………14 2．6环境经济理论………………………………………………………………………14 3商业路线价评估的技术方法……………………………………………………．．16 3．1研究资料采集的技术方法…………………………………………………………16 3．1．1市场交易资料调查的一般要求………………………………………………．16 3．1．2资料调查的内容………………………………………………………………．16 3．1．3标绘地价样点图………………………………………………………………．16 7 3．2商业路线价区段的划分……………………………………………………………1 3．3标准临街宗地选择及地价评估的技术方法………………………………………17 7 3．3．1标准临街宗地选择……………………………………………………………．1 8 3-3．2样点地价评估的技术方法……………………………………………………．1 3．4路线价标准深度设定的技术方法…………………………………………………21 万方数据 目 录 3．5样点及宗地地价修正的技术方法…………………………………………………22 3。5．1土地使用权年期修正…………………………………………………………．22 3．5．2容积率修正……………………………………………………………………．23 3．