房地产业性质及其国家对它的管理方式再思考.pdfVIP

中文摘黉 摘 要 房地产业对金融依赖性、房地产市场区域性、住房社会保障性是房地产业三 令重鼗毪矮，房媲产监熬这三令霆要性质抉定了房遗产她在国民经济审熬特殊邋 位。这首先体现在房遗产业与宏观经济之闯的关系上，联阶段我国酶盒融系统已 经深度参与到房地产业经济活渤中，而现代金融系统是开放性、全局性的，在我 国金融风险防范熊力还严重不照的情况下，房地产业的风险将不可避免地波及到 金蘸系统，莠量程念融系统鹣提导下，撬蘸宏溪经济忑鬻运行；萁次，我莺瑰除 段的住房保障工作还比较落后，提供必要的住房保障是政府应尽的职货。因此， 国家肖必要对房地产业的发展进行管理调节，使其速度、规模、结构与整个国民 经济瓣发震摆按调，班维护宏淡经济及社会瓣稳定。逶j臻考察房地产黢性质及其 对经济、社会发鬣的影响，从瓒论上回答了函家是否该辩房地产监遂行监管这一 重要问题。 房地产业的送兰个性质也辩管理方式撼如了特殊的袋求，国家对房地产业的 管瑗麓需要宏蕊调控，毽需要徽纛管理与纛链。对手涉及舞金融等宏躐闯题需要 中央采取宏观经济手段对其进行统一调控；对于土地、房价、住房保障等微观问 题则需要将管理筝段微观化，发挥行业主管部门及地方政府的管理作用。重新思 考嚣家辩房遗产效戆管理方式，系统耀器房缝产韭宏观璃控、羧麓蟹避等强念及 内滔，有助予进～步回答舀家该如何管理房地产韭这一潞题。 嬲前，国家对房地产业的臀理正面l临蓍麓大矛盾，～是宏观稳定协调要求与 微观化管理豹矛瓣；二是中央全局管理与地方局部管理盼矛盾；三是往宅社会保 障健麓住宅商品德静矛盾。纯髂这三大矛震需要遵循蓬祭凝爱l；一惫黉寝据有关 问题的具体性质来确定在这方丽对房地产业调节管理的方式、主体及其权限，责 任；麓是要根据存关问题对经济利益关系的影响来确定在这方面对房地产业调节 管毽瓣方式与圭髂；三是要蘩诗窝凌较各耱鬻戆采惩戆蠲磐警理痔稳产泣戆方式 的广义交易费用，采用交易费用相对最低的管理方式或方式组合；圆怒要统筹兼 顾，众面协调。 关键稍：房遗产黢俊震，金融依赖毪，管理方式 英文摘要 ABSTRACT real first is There撇threenaturesin estate onetheterritorial special industry：the ofrealestate secondisthefinancial ofreal dependence market；the estate；third,is the social threevitalnatul酷decide roleofreal securityofhousing．These distinguished estateinthe ofNational is for necessaryrelevant development Economy．Thus,it national certRinmeasllr嚣tothe ofrealestate． apartment幻take managedevelopment shouldinterveneinto estate tomaintain the ofreal industry Firstly,nation