金科·廊桥水岸成功操盘策略.pdfVIP

院馆引发楼市 “空间革命” ——解密金科 ·廊桥水岸的成功操盘策略 ■编辑 胡洁贞 《决策情报》整合服务系统会员金科集团，继第三代 花园洋房天湖美镇领舞重庆花园洋房市场后，2005年 又凭借廊桥水岸项目中创新设计的 “院馆”，引发重 庆户型设计的一次空间革命。开盘3天，销售1.56亿 元，成交322套……事实又一次验证了金科操盘的成 功。究竟 “院馆”的魅力何在？ 地 产 赢 家 档 案 2005年11月，尚未正式向市场发售的金科·廊桥水岸传来喜讯：该楼盘一举夺得2005中国 住交会“中国名盘”的称号。廊桥水岸“院馆”的创新设计得到评选专家的一致称赞，作为滨江 高层的典范作品，它开始引领楼市又一次的空间革命。 2005年12月20日，开盘3天的廊桥水岸销售1.56亿元，成交322套，而这仅仅是一个开始。 廊桥水岸的院馆究竟有何魅力？ 一、在城市发展战略上选址 近年，在重庆房地产市场，金科一直扮演着先驱者的角色。一些为人们所不看好的偏冷陌生 地块，金科一进入便能够迅速炒熟该区域，同时，还总能够带动一大批开发商进入。人们或许会 问，金科凭什么？难道是它的运气好？在选择开发地段时，金科对城市规划有细致的了解，对未 来发展有超人的远见，拥有敢于做第一个吃螃蟹者的勇气。 金科·廊桥水岸选址江北区五桂路溉澜溪段江北新区府旁，该区域是重庆江北新城中心，该 项目选址是建立在对重庆发展战略层面上的判断。具体分析如下： 1、区域——重庆未来的 “浦东” 金科 ·廊桥水岸位于重庆江北新城的正中心。 重庆市政府正将江北新城打造成重庆未来的 “浦 东”，与上海陆家嘴、北京国贸、广州天河城一样， 成为重庆最具经济发展潜力的都市中心。 金科·廊桥水岸不仅有丰富、高档的商业和生 活配套，而且还有到解放碑商圈的便捷和成为观音 桥的“近水楼台”。从廊桥水岸到观音桥步行街约5 公里，行车时间约8分钟；到解放碑约6公里，行车 时间约10分钟。此外，项目周边目前已基本形成完 善的交通体系，出行十分方便。 2、景观——重庆又一块 “肺叶” 金科·廊桥水岸不仅占有区位优势，而且拥有得天独厚的山水资源，是重庆的一块“肺叶”。 首先，长江和嘉陵江形成项目的一道天然屏障，拥有两条江景的同时，还临近三座公园、四大景 观。 118 院馆引发楼市 “空间革命” 解密金科 ·廊桥水岸的成功操盘策略 其次，金科·廊桥水岸被浓浓的绿意包围。约550亩塔子山公园和人头山自然保护区，绿树 成荫，空气清新，如一个巨大的天然氧吧；西面是一个约2.5万平方米的市政休闲广场，也是江 北新城的核心绿化广场；东南面为20000平方米的桥头体育公园；社区内部还有中央花溪公园。从 里到外，项目被公园、广场的绿色包围着。 3、居住——重庆未来人居方向 随着江北新城CBD的启动，江北新城 地价已经达到100万元每亩，直赶超解放 碑。位于江北新城中心的金科 ·廊桥水岸 因其弥足珍贵的土地资源，使项目身价倍 增。 江北新城CBD的启动及区域的升值， 汇聚了越来越多的知名企业，由此也带来 了一个庞大的、具有高知、高薪、高品位 特征的生活群体。这些群体成为该区域房 地产购买的主旋律，这些人群也就是金科·廊桥水岸的主要目标客户群。他们具有以下特