《建设工程造价》第一章课件.ppt

建设工程造价 目录 一、建设工程造价概述 二、建设项目造价的构成 三、建设工程计量和计价 四、建设项目各阶段造价的确定 五、造价案例 参考书籍： 《工程造价计价》（第四版） 主编：申玲 戚建明 知识产权出版社 《土木工程估价》（新一版） 主编：刘长滨 李芊 武汉理工大学出版社 《建设工程工程量清单计价》GB50500—2013 中国计划出版社 《房屋建筑与装饰工程工程工程量清单计算规范》 GB50854—2013 中国计划出版社 一、建设工程造价概述 一）、术语 1、建设工程 是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称；是人类有组织、有目的、大规模的经济活动；是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目；是指建造新的或改造原有的固定资产。 按照自然属性可分为建筑工程、土木工程和机电安装三类。涵盖房屋建筑、铁路建筑、公路工程、水利工程、市政工程、、、农业工程、、水电工程、建材工程、石化工程、航天与航空工程、、、 建筑工程：是指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的 工程实体。房屋建筑是指由顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动需要的工程。 土木工程：是建造各类工程设施的科学技术的统称。它既指所运用的材料、设备和所进行的勘测、设计、施工、保养、维修等技术活动，也指工程建设的对象。即建造在地下或地上、陆上或水中，直接或间接为人类生活、生产、军事、科研服务的各种工程设施，如房屋、道路、铁路、、、港口、海洋平台、给水排水以及防护工程等. 机电工程：是指建设工程中的机电设备安装等有关工程。涵盖电气工程、建筑智能化、动力工程、通风空调工程、消防工程、电梯工程、防腐与绝热工程等多个专业工程. 2、工程造价 第一种含义：是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产、形成相应无形资产的一次性费用总和。 第二种含义：是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在建筑市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 第一种含义是从投资者—业主的角度来定义的，投资者选定一个项目后，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程项目招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动，在投资活动中所支付的全部费用形成了无形资产和固定资产，所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上来说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 第二种含义是从承包人的角度来定义的，是以市场经济为前提,它以工程这种特定的商品形成作为交换对象，通过招投标、承发包或其他交易形成，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。通常此含义认定为工程承发包价格。 从建设工程的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买”项目付出的价格，同时也是投资者在作为市场供应主体时“出售”项目时定价的基础。对于承包商来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和或是特定范围的工程造价，如建安工程造价。 规则的约束（招标文件的制定） 二）基本职能 1、评价职能 工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。在评价建筑安装产品和设备价格的合理性时，就必须利用工程造价资料，在评价建设项目偿贷能力、获利能力和宏观效益时，也可依据工程造价。工程造价也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。 2、调控职能 国家对建设规模、结构进行宏观调控是在任何条件下都不可或缺的，对政府投资项目进行直接调控和管理也是必需的。这些都要用工程造价为经济杠杆，对工程建设中的物资消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。 3、预测职能 无论投资者或是建筑商都要对拟建工程进行预先测算。投资者预先测算工程造价不仅可以作为项目决策依据，同时也是筹集资金、控制造价的依据。承包商对工程造价的预算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。 4、控制职能 工程造价的控制职能表现在两方面：一方面是它对投资的控制，即在投资的各个阶段，根据对造价的多次性预算和评估，对造价进行全过程多层次的控制；另一方面，是对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本控制。 三）、需要学习的课程 工程制图