第五章施工图预算制.ppt

五 施工图预算的编制 在第1章已经介绍建筑安装工程（施工图预算） 造价由直接费、间接费、利润和税金等四部分组 成。在介绍计价程序时，首先计算直接费， 再以直接费（或人工费）为基数来计算间接费、利润和税金，最后求四项之和即为单位工程预算造价。 5.1 概述5.1.1 施工图预算的作用 (1) 是设计阶段控制施工图设计不突破设计概预算的重要措施， 也是编制或调整固定资产投资计划的依据； (2) 是建设单位编制与确定标底、拨付工程价款，承包商投标 报价决策，发承包双方建立工程承包合同价格，进行工程索赔、结 算与决算的重要依据； (3) 是实行建筑工程预算包干，发承包双方协商由承包商一次 包死的依据； (4) 是进行工程建设造价管理，强化企业经营管理，搞好经济 核算的预算基础。 (5) 由预算确定的人工、材料和施工机械台班等消耗量指标， 可以作为编制施工组织计划和劳动力、材料、施工机械使用需用量 与调度计划，以及统计完成工程数量、考核施工成本的基本依据。 5.1.2 施工图预算编制的依据 (1) 设计资料。经过会审的全部施工图设计文件、包括设计说明书、标准图、图纸会审纪要、设计变更通知单及经建设主管部门批准的设计概算文件； (2) 施工组织设计（施工方案）。经企业主管部门批准并报业主及监理认可的施工组织设计文件(包括施工方案、施工进度计划、施工现场平面布置及工法、技术措施等) ； (3) 现行预算定额及其相关文件。预算定额(或单位估价表)、地区材料市场与预算价格等相关信息以及颁布的材料预算价格、工程造价信息、材料调价通知、取费调整通知等； (4)招标文件、工程合同或协议书； (5) 施工现场勘察地质、水文、地貌、交通、环境及标高测量 资料等； (6) 工具书等辅助资料。预算工作手册、常用的各种数据、计算公式、材料换算表、常用标准图集及各种必备的工具书。 5.1.3 施工图预算的编制方法 施工图预算的编制方法由于取用定额的视角或计算路 径不同，分两种不同的计算方式。即俗称： ①单价法 ②实物法 其计算工程造价的结果并无本质上的差别，而 前者首先计算相关定额分项工程，并以定额基价为 计价依据来计算工程造价；后者先分别计算人工、 材料、机械台班的消耗量，再以其各自单价为计价 依据求得工程造价。单价法则是人们常用的方法。 用单价法编制施工图预算 用单价法编制施工图预算的程序如下图所示： (1) 做好编制前的准备工作，不打无准备之仗 编制准备工作是预算编制的重要阶段，做好组 织准备和技术条件准备，全面收集编制依据相关 信息资料，认真踏勘施工现场和掌握施工实地情 况，是编制好工程造价提高准确度与可靠度的基 本保证。 ● 收集、熟悉编制预算的基础文件和资料。 ● 熟悉和掌握预算定额及有关规定。 ● 熟悉设计图纸、设计说明书、标准图等。 ● 充分了解和掌握施工组织设计的有关内容。 (2) 划分定额预算分项 施工图预算分项划分，是编制工程预算的关键环节， 也是具体编制预算的起点。划分分项必须同预算定额单价 的计量计价口径应取得一致。即与预算定额单价所包含和 规定的作业内容、计量计价单位必须取得一致；同时预算 计价表的分项排列顺序，一般应与预算定额单位估价表的 分部工程划分排序尽可能取得一致，如土（石）方工程、 桩基础工程、脚手架及垂直运输工程、砌筑工程、混凝土 及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、室内外装饰工程等 顺序排列；并且尽可能按照施工作业程序，如基础、结构、 屋面、装饰工程的基本程序与顺序来编排，以防止工序作 业和预算分项发生遗漏或重覆。 (3) 计算工程量 工程量计算工作，往往要占整个预算编制工作约70﹪ 以上的时间。由于工程量是工程预算重要的基础数据，计 算的准确程度对预算准确性会直接发生影响，同时还直接 关系到预算编制效率。计算工程量按下列步骤进行： ①根据工程内容和定额项目，核审列出计算表项目划 分是否合理，内容是否齐全，有无差错遗漏； ② 按照科学的计算顺序，遵循全国统一计算规则， 按图纸尺寸及有关数据，列出详尽的工程量计算算式，便 于复算、复核； ③调整计量单位，与定额相应的分项的计量单位保持 一致。 (3) 计算工程量 计算工程量，宜先算出“三线一面”。 “三线”指外墙外边线、外墙中心线及内墙净长线， “一面”指建筑物底层建筑面积。 工程量