老公寓专题.ppt

无障碍设施 公共部分 底层架空，景观阳台，露台空间，屋顶花园…… 大厅设管家台、秘书台、书报架，沙发等 走道靠墙设双排扶手，地面PVC卷材 电梯特配常规、特殊两套操作按钮，电梯开间要大 比普通住宅提高日照标准 出入口、通道考虑轮椅通行和安置扶手，室内地面平坦吾高差，并进行防滑措施，公共部分设扶手 套内部分 电源开关设置漏电保护总开关，插座离地60厘米，开关离地120厘米 地面铺设防滑地砖、墙面使用绿色涂料 可调节高度的席梦思床 板凳符合人体力学设计，桌椅边角做到无棱角 床头、客厅、淋浴房、阳台、厨房设置紧急呼救按钮 四、老年公寓开发建议：完善产品竞争力，塑造纯粹的主题型社区 卫生间内墙面设置 “L”形安全扶手或“ 11’形落地式安全扶手。采用防滑瓷砖和洁具。 床头应设呼叫对讲系统、床头照明灯和安全电源插座。 无障碍卫生间 设紧急呼救按钮 四、老年公寓开发建议：完善产品竞争力，塑造纯粹的主题型社区 智能化 红外线保安系统、对讲门禁系统、闭路监控系统、门禁管理系统等安防系统 每户设置无线呼救系统，内部小总机 无线定位求助系统 社区一卡通服务 防盗紧急救助系统、防火烟感系统、煤气泄漏报警装置 楼宇设备监控系统 社区内密集的定点设置SOS呼叫系统 电子公告板、背景音乐及紧急广播系统 车辆管理系统 确保社区安全性和私密性 个性服务 清洁服务 代购、订购服务 定期健康检查 娱乐设施 多选择餐厅 图书馆 健身房 日常医疗保健指导 在老年公寓里感受到家庭的温暖，享受黄昏岁月的快乐。 四、老年公寓开发建议：完善产品竞争力，塑造纯粹的主题型社区 住宅用地，产权销售 拿地成本较高，开发成本大，运作风险较高 工业或公共设施用地，项目出售需得到相关批准 通过会员制经营收取长期租金 拿地、开发成本较低，但营运风险提高 目标客户明确，便于后期经营管理 变向回笼大量资金，滚动可持续发展 专项用地，产权销售结合长期租赁 客户选择余地的增多 投资性价值 四、老年公寓开发建议：社区经营模式 “老龄化”是一个全球性的难题，同时也是企业的商机。随着老年人的越来越多，老年住宅的需求也越来越大，这是住宅朝阳产业，同时也为房地产企业开辟了一条独特的发展之路。谁能捷足先登，谁就能最先分享到这块美味的蛋糕。 谢谢！ * 同策咨询 ◎ Tospur · Consulting 养老住宅专题上海同策房产咨询股份有限公司 ——关注· 市场动态·专题 专题——浅谈老年公寓前期操作要点 由一条新闻而引发的物业发展设想 中国社会保险法诞生，养老金全国统筹五年后实现异地“漫游” 经过四次审议之后，全国人大常委会于2010年10月28日下午高票通过了社会保险法。该法于2011年7月1日实施。 这是最高国家立法机关首次就社保制度进行立法。必将对我国社保制度的发展和完善产生深刻影响。此次通过的社保法以国家立法形式将这一政策上升为法律。 这部法律明确规定，个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系随本人转移，缴费年限累计计算;个人达到法定退休年龄时，基本养老金分段计算、统一支付。 法律还规定了基本医疗保险的转移接续问题：“个人跨统筹地区就业的，其基本医疗保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。” 该项立法的出台将使得老年人异地就医成为现实，异地养老的一大壁垒——异地就医不通得以突破，这一法规的确立对发展养老物业是一个极大的利好。 由一条新闻而引发的物业发展设想 一、产品概念——什么是“老年公寓” 所谓“老年公寓”，就是专门为老年人建造的生活设施齐全，公用配套完善的具有时代气息的城市老年人商品房社区。是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓拥有一般机构养老不具备的家庭氛围，同时相比一般的分散居家养老有各类保障服务的先天优势，让老人住的安心，舒心。 减轻子女养老压力，提高社会效率 有利于老年人身心健康 服务专门化、系统化，生活质量的提高 居所独有性，凸显“家”的感觉 已成为国际风行的第三种养老模式 我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。 “银发浪潮”是对我国人口老龄化现象的形象描述 宏观环境：据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志