开发成本及费用核算表.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 房地产开发投资费用及成本核算表 序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 费用标准 工程量 费用总额/元 备注 一 土地费用 土地使用出让金（含资产重组费用） 城市建设配套费（含相关费用） 县建设局收费规定 （2）住宅 （3）地下室 拆迁安置补偿费 房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 拆迁许可证办证费 拆迁处收费标准 土地预登记证办证费 市国土资源管理局收费标准 合计 二 前期工程费 总体规划设计费 (1)总图设计费 工程设计收费标准及本地区建设造价经验值 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 其它设计费 电力工程设计费 园林景观工程设计费 二次装修设计费 小区道路、给排水管网设计费 可行性研究及策划费 估算费 审图费 结构审图费 消防审图费 勘测费 地质勘察费 1/500地形图测绘费 估算 道路红线规划测绘费 三通一平费 施工用水管道安装费 施工用电线路架设费 临时施工道路建设费 人防配套费(含地下室人防设计费) 人防办相关规定 工程质量监督费 市质监站收费标准 招投标管理费 招投标办收费标准 按资许可证办证费 计委收费标准 建设工程规划许可证费 城市规划管理局收费标准 办证费 施工许可证 建设局收费标准 预售许可证费（含预售测绘费） 三 房屋开发建设费 (一)建安工程费 建筑工程费 (1)结构工程 样板房预算 (2)建筑工程 (3)外装修工程 设备及安装工程费 (1)给排水设备安装 (2)电气照明及设备安装 (3)空调通风设备及安装 (4)弱电设备及安装 (5)电梯及其安装 工程造价概预算手册 (6)消防设施设备 (7)其他设备及安装 室外基础设施及配套设施建设费 小区道路工程建设费 室外给排水管网建设费 参一期 小区景观工程建设费 参样板房 高压供配电建设费 根据现有资料估算 区外道路建设费（主干道） 室外电气工程建设费 小区安防工程建设费 闭路电视建设费 宽带网络建设费 环卫费 按需购买设施估算 室内装饰及配置费 工程监理费 按监理收费标准估算 造价咨询费 基本费（送审造价*0.25%）+效益收益（按审减额*3.5%） 平基土石方费（含基坑） 按市场价格估算 边坡支付费 小计 (二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所) 幼儿园，羽毛球场,儿童游乐设施 (三）工程竣工验收检测费用 消防检测费 环境检测费 按市场价估算 实体检测费 土地证测绘费 弥勒县收费标准 规划验收测绘费 房产证面积测绘费 四 管理费用 公司经费 按公司情况估算 五 销售费用 销售人员工资、奖金、福利等 按销售额×2% 差旅费 广告宣传费 代理费 注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等） 产权处收费标准 六 财务费用 借款利息 按同期银行贷款利息算 金融机构手续费 按银行及公司有关情况估算 融资代理费 其他财务费用 坏帐损失 七 其他费用 合同公证费 按照公司运作方式估算 保险费 按照保险收费标准估算 八 不可预见费3% 取费基数为前三项之和 建设部有关规定 土地契税 市税收标准 万元 拆迁安置 补偿契税 企业所得税 单位面积的税金为 元/m2 总计 503886751 万元 单位面积的成本为 7561 元/m2 城市土地分等定级和基准地价综合估算 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 1.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 1.00 2.00 3.00 5.00 6.00 7.00 1.00 1.00 2.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 1.00 2.00 .03 2.00 .03 3.00 .03 4.00 .33