商业地产前期定位与后期推广招商(详解)P.ppt

商业设计关键之：空间节点设计 活动节点 商业项目收益中，租金占商业收益的比重有不断降低的趋势，而一些活动节点的设立，例如 舞台、展示宣传区域、广告区域、广场、小型剧院等功能设置，成为商业项目收益的重要来 源之一。在商业空间设计中，活动节点的预留考虑，可以为日后带来可观的潜在收益。 活动节点的设计，要充分考虑人流动线的走向，并超前预留相应空间，同时后期运营管理中 应制定完整的计划方案。 局部预留空间 高层平台设计 中庭空间 舞台设计 商业设计关键之：空间节点设计 中庭空间创新性元素 绿色自然元素 德国水族海洋生命馆 案 例 v n 通过引入绿色、自然、海洋等元素，改变单调的商业空 间，赋予商业中庭空间新的亮点。 澳大利亚chadstone 商业设计关键之：空间节点设计 中庭空间创新性元素 运动元素 新加坡乌节路Orchard Central v 案 例 n 局部可考虑引入例如攀岩、蹦极等运动元素，亦是商业吸 引消费者眼球的亮点之一。 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点 中庭空间 马来西亚金河广场签售会 案 例 v n 产品发布、宣传推广、签售、公益性质活动空间。 香港太古广场公益展示活动 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点 舞台元素 香港朗豪坊 案 例 v n 产品发布、演艺、签售、公益性质活动空间，一般设置在 底部或高层平台处，可视性佳的区域。 南京水游城 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点 高层平台设计 广州正佳广场 案 例 v n 产品发布、宣传推广、签售、公益性质活动空间，利用高 层平台，中庭沿线均可视，丰富商业内活动空间。 香港中环广场 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点 局部预留空间 新加坡ION 案 例 v n 在一些重要节点处，实现预留空间供日后用于宣传推广。 香港新城市广场 商业设计关键之：体验性商业设计元素 科技元素 新加坡ION(与地铁相连通道、局部屋顶设计) 案 例 v n 高科技元素的引入，例如网络、灯光、视频、互动等，可以增加商业设计的趣味性，减缓消费疲劳。 商业设计关键之：体验性商业设计元素 景观元素 v 新加坡Vivo City（观海绿色平台） 案 例 n 商业设计与户内外景观元素的无缝融合，丰富消费者对于商业的触感。 马来西亚绿水坊（室内人造运河） 商业设计关键之：体验性元素 绿色元素 新加坡乌节路Orchard Central（屋顶商业平台） 案 例 v n 空中花园不只是可以在节能方面起到作用，同时和休闲设施可以绝妙的结合。 商业设计关键之：体验性元素 娱乐元素 n 案 例 通过娱乐元素引入，不但参与的人得到体验，享受到快乐，而且对于观看的人，也是一种体验。此类 即兴娱乐活动占用空间不大，参与性强，可以很好的聚集人气，形成高潮，塑造氛围。 新加坡Vivo City（屋顶临海亲水乐 园） v 商业设计关键之：体验性元素 标识元素 香港红点 案 例 v n 在主要节点处通过建筑标识导入，将消费者的情感因素融入项目中。 香港朗豪坊 商业设计关键之：体验性元素 建筑元素 v 上海大悦城跨层电梯 案 例 n 生动有趣的建筑空间打造，形成项目吸引消费者的特质。 香港青衣城（以海洋为特色 ） 商业设计关键之：体验性元素 视觉元素 香港新城市广场 案 例 v n 项目内部VI系统中巧妙运营卡通动漫元素，使得商业显得趣味化。 商业设计关键之：体验性元素 文化元素 n 采用“艺术、人文、自然”理念，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，令购物中心具备艺术 观赏功能，建筑形态及空间与周围自然环境融合，建筑成为城市公共艺术品。 香港K11艺术购物中心 案 例 v 商业设计关键之：创新性商业设计 创造多首层并创新重配商业层级系数 “多首层”商业设计是指通过缓坡布道、扶 梯、中庭等建筑交通元素的布局应用，将一层 与二层甚至三层自然贯通起来，将人在一、二 层等之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲 线，达到两个甚至三个首层的效果，扩大商业 聚拢人流的功能，打破传统平层空间局限，实 现物业价值最大化。 商业层级系数（商业随楼层租金递减规律） 内部楼梯 案 例 v 商业设计关键之四：创新性商业设计 创造多首层并创新重配商业层级系数 缓坡布道 高层平台 第一部分结束 课后互动交流 QA 118 第二部