商业房地产投资风险与防范.doc

商业房地产投资风险与防范 目 录 摘要……………………………………………………………………………………2 关键词…………………………………………………………………………………2 1商业房地产投资概述 …………………………………………………………2 1.1商业房地产概念 ………………………………………………………………2 1.2商业房地产投资特点 …………………………………………………………3 1.3我国商业房地产投资现状 ……………………………………………………4 2商业房地产投资风险分析 …………………………………………………5 2.1我国商业房地产投资风险分析的必要性 ……………………………………5 2.2商业房地产投资风险因素分析 ………………………………………………6 2.2.1政策风险……………………………………………………………………6 2.2.2社会风险……………………………………………………………………7 2.2.3经济风险……………………………………………………………………7 2.2.4技术风险 …………………………………………………………………9 2.2.5自然风险 …………………………………………………………………10 2.2.6 国际风险 …………………………………………………………………10 2.3商业房地产投资风险特点分析………………………………………………11 3商业房地产投资风险的防范措施…………………………………………12 3.1正确把握宏观政策……………………………………………………………13 3.2对市场充分调研………………………………………………………………13 3.3开辟多个融资渠道……………………………………………………………13 3.4多种经营模式结合……………………………………………………………14 3.5注重项目工程建设……………………………………………………………14 3.6选择合适盈利模式……………………………………………………………14 3.7加强整体运营管理……………………………………………………………14 3.8实施保险转移…………………………………………………………………15 3.9加强专业人才培养……………………………………………………………15 参考文献 ……………………………………………………………………………17 商业房地产投资风险与防范 摘要；商业房地产是一个跨房地产开发和商业经营两个高风险领域的复合的地产形态，其风险比一般的住宅项目和商业项目显著的多。同时由于商业房地产物业类型的组合方式多样，开发经营模式多变，涉及参与方众多，使得商业房地产投资各种风险之间彼此影响、关系复杂。近年来商业房地产投资已渐成为投资热点，但目前我国的商业房地产投资环境复杂，投资对于风险的防范存在较多不足。对于我国商业房地产投资风险的分析与具体防范措施的研究已显的尤为重要。本文立足目前我国商业房地产投资现状及特点，对商业房地产投资风险因素、特征展开分析，结合实际投资环境及多方经验提出了商业房地产投资风险的具体防范措施。 关键词；商业房地产；投资风险;风险防范 从投资角度看，商业房地产的投资回报率可以达到8%～12%，诱人的收益使得商业房地产投资已渐成为投资热点。但正如投资学中所说的那样，风险与收益永远是正相关的。商业房地产在享有较高收益的同时，也存在着相当高的风险。商业房地产的开发投资运营较为复杂，包括地产商的开发、投资者的持有、经营者的运营，每一个环节都需要非常和谐的相处，而且在商业房地产很长的投资回收期内，投资风险因素的变动很大，所以任何一个环节出现什么问题，风险都会随时爆发。目前我国商业房地产投资存在较多缺陷，尤其对商业房地产开发运营中风险的研究尚处于起步阶段，在对商业房地产开发风险的认识、分析和规避手段上均显不足 。加深商业房地产投资的认识，对风险因素及防范措施进行研究，可以有效改善商业房地产的投资及风险防范的不足，提高整个商业房地产的投资水平。 1 商业房地产投资概述 1.1 商业房地产概念 商业房地产是指发展商业用地，用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式，也包括百货商厦、购物街、批发市场、集贸市场、写字楼、统一服务型公寓等商业形式[1]。 商业房地产的价值由两部分构成。第一是“地产”，即有形的价值，土地和建筑成本等；第二是“商业”，即无形的价值，它是商业房地产价值的根本价值。“商业”和“地产”是一个有机的整体。商业价值不可能离开地产而单独存在，它需要以地产作为载体，保证商业经营有序；而商业的兴旺又会提升物业的价值，地产还必须花巨资去培育整个商业项目，维护整个商业的长期持续经营。这两