工程概预算复习PPT.ppt

2010年11月 管理工程学院 2010年11月 管理工程学院 《概预算》Estimation 主讲人：敖仪斌 第一章 绪论★ 第二章 工程造价的构成★ 第三章 工程造价的计价依据★ 第四章 面积计算及土石方工程★ 第五章 桩与地基基础工程 第六章 砌筑工程★ 第七章 混凝土及钢筋混凝土工程★ 第十三章 施工技术措施项目等及其投标报价书的编制★ 量 价  业主（发包人） 业主代表 （或工程咨询机构） 建筑师 或结构工程师 监理工程师 承包商 材料及设备供应商 分包商 建筑市场中的相关主体 设计准备 设计阶段 施工阶段 动用前准备阶段 保修阶段 项目决策 编制项目建议书 编制可行性研究报告估算 编制设计任务书 初步设计 概算 技术设计 修正概算 施工图设计 预算 标底 施工 结算 竣工验收 结算 决算 动用开始 保修期结束 决策 阶段 项目估价阶段 项目定价阶段 准备 阶段 项目实施阶段 验收阶段 工程项目建设及计价程序 建设项目总投资与工程造价 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入的所需全部资金。也就是指建设项目从建设前期决策工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。 建设项目总投资 工程造价工程估计 （1）预测职能 （2）控制职能 （3）评价职能 （4）调控职能 建筑工程计价的职能 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 ××汽车制造公司 办 公 楼 冲压车间 装配车间 … 建筑工程 装饰工程 给排水工程 电照工程 … 土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 砖基础 混水砖墙1砖半 多孔砖墙1砖 … … 建设项目逐级肢解 分项工程估价完毕 逐级向上汇总 总造价 分解组合估价 建筑工程计价原理及特点 单位工程 单项工程由若干个单位工程组成。 单位工程是指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。 例如，工业建筑物的土建工程是一个单位工程，而安装工程又是一个单位工程。 单项工程—— 建设项目的组成部分，一般是指具有独立的设计文件，在竣工投产后可以独立发挥效益或生产设计能力的产品车间、生产线或独立工程等。 分部工程：土建工程的分部工程按建筑工程的主要部位划分。例如基础工程、主体工程、地面工程等；安装工程的分部工程是按工程的种类划分的，例如隧道工程、电气工程、通风工程以及设备安装程等。 分项工程：按照不同的施工方法、构造及规格，可以把分部工程进一步划分为分项工程。 分项工程，能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素。 工程估价的特征 2、估价的多次性 3、估价的组合性 4、估价方法的多样性 5、估价依据的复杂性 6、估价的动态性 1、估价的单件性 工程估价模式 2、国家指导价阶段 3、国家调控价阶段 1、国家定价阶段 定额估价模式 清单估价模式 建设项目总投资 设备及工器具购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 建筑安装工程费用 直接工程费 间接费 计划利润 税金 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设相关的其他费用 工具器具及生产家具购置费 与未来企业生产经营相关的其他费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资——流动资金 工程造价 固定资产投资 建设项目总投资构成 建筑安装工程费用构成 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 ××汽车制造公司 办 公 楼 冲压车间 装配车间 … 建筑工程 装饰工程 给排水工程 电照工程 … 土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 砖基础 混水砖墙1砖半 多孔砖墙1砖 … … 施工工艺 子项工程 施工定额是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象 预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象 概算定额是以扩大的分部分项工程为对象 概算指标是概算定额的扩大,以建筑物和构筑物为对象 投资估算指标以独立的单项工程或工程项目为对象 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 ××汽车制造公司 办 公 楼 冲压车间 装配车间 … 建筑工程 装饰工程 给排水工程 电照工程 … 土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 砖基础 混水砖墙1砖半 多孔砖墙1砖 … … 施工工艺 子项工程 预算定额、单位估价表、清单计价定额 施工定额 投资估算指标、概算指标 概算定额 基数的计算 四线：L中－外墙中线L外－外墙外边线L内－内墙净长线 L净－内墙