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房地产金融 第一章房地产金融导论 第二章房地产金融机构 第三章房地产金融市场 第四章项目融资 第五章房地产抵押贷款 第六章住房公积金制度 第七章住房贷款 第八章住房金融风险 第九章房地产信托 第十章房地产保险 第十一章房地产资产证券化 第十二章房地产金融税收 第一章房地产金融导论 第一节 房地产金融概述 第二节 金融工具特征及相关理论 第三节 房地产金融将有质的飞跃 本章学习要点 掌握资产证券化与房地产证券化的定义，重点理解房地产抵押贷款证券化的理论与操作流程；了解住房抵押贷款证券化在中国的推行状况。 第一节 房地产金融概述 一、房地产金融概念 房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。 广义房地产金融和狭义房地产金融 房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行代券；成立住房储蓄机构；安排房地产企业和基金上市；成立按揭类的证券公司；抵押贷款证券化等等。房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。 （一）、房产金融 房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。 房产金融包括住房金融与房地产开发与经营 住房金融是以住房作为信用的保证，获取资金的融通，