德思勤《都市综合体运作的思考与实践》.ppt

保留原有的独特景观——古村落建筑 都市核心区中仅存的珍贵古民居，有重要的工艺价值、文化价值， 在改造中应保护、延续。 保留原有的独特景观——皇岗村庄氏祠堂 极富中国民间色彩，保留并作为都市核心区中的景点。 项目简介： 项目位置：东莞市城市中心区 占地面积：21.1万平方米 建筑面积：80万平方米 东莞·第一国际 东莞第一国际发展方向解析图 东莞第一国际各物业功能价值支撑体系图 天健芙蓉盛世位于长沙市芙蓉中路一段，伍家岭市级商务中心圈。总占地面积181189m2，总建筑面积约70万m2，功能涵盖居住、商业、酒店（公寓）、办公等。 长沙·天健芙蓉盛世 四、都市综合体的资本进入与退出 都市综合体的融资 规模大、周期长 高风险、高收益 多元化 特点 * 都市综合体运作的思考和实践 深圳市德思勤投资有限公司 董事长 龙固新 一、旧城改造是城市升级的必要过程 二、旧城改造催生都市综合体 三、德思勤都市综合体物业的实践 四、都市综合体物业的资本进入与退出 目 录 一、旧城改造是城市升级的必要过程 在将近200年的时间里，多数西方发达国家基本上实现了“城市化”，即多数人口形成了聚集居住的格局。20世纪中叶，一些西方国家的城市人口占全部人口比例分别为：美国72％，英国87％，联邦德国79