某大型冷链物流中心规划设计.ppt

顺达燃料化工厂 220kV高压线 创意大厦 （酒店） 65M、16F 会展中心 1.5万M2 空间结构 功能分区 土地利用规划 总平面规划? 规划方案? 4 综合交通规划 绿地景观规划 指标体系? ? 一、空间结构 规划形成“一核两轴三片”的空间布局结构。 一核 千山西路南侧结合会展中心、会展酒店、商务办公等形成公共活力核。 两轴 以腾达大道为主的城市景观主轴，塑造道路两侧的特色城市界面； 以安达路为主的园区发展次轴，联系物流、配送交易区及商业商务区。 三片 包括物流交易区、商业商务区及配套居住区。 商业商务区 配套居住区 物流交易区 园 区 发 展 次 轴 城 市 景 观 主 轴 公共活力核 城市景观主轴 园区发展次轴 物流交易区 商业商务区 配套居住区 住宅 蔬菜/果品交易区 SOHO/酒店式公寓/餐饮/休闲娱乐 综合商业 会展中心 会展酒店（五星级） 创意大厦 商务办公 住宅 住宅 会所 幼儿园 小学 社区中心 粮油交易区 物流配载 普通仓库 干货调料交易区 管理/商服/员工公寓 冷库 肉类/水产/冻品交易区 管理/商服/员工公寓 精品/副食交易区 管理/商服/员工公寓 商住楼 商住楼 会所 小学 幼儿园 二、功能分区 根据现状建设情况，结合规划构想，分为三个功能分区。 商业商务区 结合已规划建设的会展中心、创意大厦，规划功能全面、业态丰富的商务、商业片区，体现综合型、超前性、辐射性，达到MALL的定位，引领当地消费。 物流交易区 增大与高端农业、品牌产品相适应的展示交易、仓储配送、综合服务等配套设施。 配套居住区 建成典雅、精致、配套完备的一站式宜居高档社区。 三、土地利用规划 三、土地利用规划 规划用地汇总表 24.25 54.62 R 100 225.26 规划总用地 5.98 13.48 G 绿地 10.05 22.64 S1 道路用地 10.05 22.64 S 道路广场用地 2.61 5.88 Wa 货运配载用地 6.16 13.87 W1 普通仓库用地 8.77 19.75 W 仓储用地 17.14 38.61 Cr 商住混合用地 2.46 5.54 Cb 商办混合用地 3.34 7.52 C34 会展用地 22.55 50.79 C26 市场用地 2.53 5.71 C25 旅馆业用地 2.93 6.6 C21 商业用地 50.95 114.77 C 公共设施用地 1.51 3.4 Reb 小学用地 0.68 1.54 Rea 幼托用地 1.29 2.91 Rc 基层社区中心 20.76 46.77 R2 二类居住用地 居住用地 占建设用地比例 （%） 用地面积 （公顷） 用地代码 用地类别 四、总平面规划 四、总平面规划 1、商业商务区 包括会展中心、创业大厦、会展酒店（五星级）、综合商业、SOHO/酒店式公寓、商业步行街（餐饮、休闲、娱乐）等。 四、总平面规划 2、物流交易区 包括蔬菜、粮油、果品、副食、干货、水产、肉类、冻品等农副产品的展示、交易区、及仓库、冻库等仓储区。物流区配建有办公区、配货区，设有职工公寓（底商）及综合服务中心，为园区办公人员提供工作及生活便利。 四、总平面规划 3、配套居住区 建成典雅、精致、配套完备的一站式宜居高档社区。设置多层花园洋房、高层情景房，以满足不同人群需求。 突出文教卫，重点打造教育与医疗配套，增强归属感，增加吸引力。设有两所小学及两所幼儿园，同时配有文化娱乐的星级会所、康体中心、风情商业街等。 五、综合交通规划 1、城市道路 城市主要道路：千山西路、腾达大道、人民路； 城市次要道路：安达路、共育街； 城市支路：各组团间进行连接的道路，使道路更为通达； 2、基地道路 基地内部道路分为一级及二级两个层次，疏解内部交通； 3、停车场 结合物流、会展设置地面停车场，居住区及部分商业商务区可设置地下停车场。 千 山 路 西 腾 达 大 道 共 育 路 民 路 人 达 安 P P P 城市主要道路 城市次要道路 城市支路 基地一级道路 基地二级道路 停车场/停车库 P P 路 P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P 六、绿地景观规划 1、绿地系统结构 规划打造“一轴、两带、四片、多点”的绿地景观结构。 一轴：腾达大道中央绿轴，通过道路两侧绿岛、景观带的运用，形成具有韵律感的绿色连续景观界面; 两带：运粮河滨水景观带、物流片区道路景观带； 四片：宜居生活片区、活力商业片区、缤纷公共服务片区、生态物流片区