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美欣商业街项目操作思路提案报告 2006年8月24日 目录 第一部分 目标消费群体分析 第二部分 整体商业性质定位 第三部分 内部空间功能分区 第四部分 招商销售价格制定 第五部分 招商销售策略运用 第六部分 行销推广方向预算 第七部分 双方合作方式探讨 项目概述 内街面积分布： 总建面5523.71平米，共摊面积829.98平米，套内面积4693.82平米，共32户。 沿昆太路商业街面积分布： 总建面6659.99平米，共摊面积914.55平米，套内面积5745.44平米，共46户。 第一部分 项目目标消费群体分析 目标消费客户群： 如前次报告所呈述：本案仅靠项目周边的人群显然不足以支撑本商业。所以我们的商业定位必须要吸引昆山市区范围内的人群来此消费。 第二部分 项目定位 主导思想： 弥补柏庐路、萧林路和长江路商圈的商业空白点，进而寻找本项目的商机。同时充分考虑项目的三大优势：一是自然环境优势，二是停车位比较充分，三是项目周边的昆山党校、女子医院、昆山电大能够提供一定的客源。 商业主题定位 主题商业：特色餐饮街、休闲娱乐城 辅助商业：生活广场、百货、便民中心 商业类型建议： 主题商业类： 汽车展示销售厅、美食城、特色小吃、酒吧、咖啡吧、飙歌城、舞厅、洗浴中心、台球室（星级斯