3房地产开发项目可行性研究.pptVIP

* 四、国民经济评价 社会效益评价：对社会经济增长、提高居住水平、城市经济发展及其他关联企业的发展、国家财政税收所作贡献等。 国民经济评价 环境效益评价：对于美化居住环境、改善居住条件和投资环境、美化城市及消除污染等所作的贡献 国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国民经济的角度出发，用一套参数计算、分析项目对国民经济的净贡献，以评价项目经济合理性的经济评价方法。 Real Estate Development Operation * 1.国民经济评价与财务评价的主要区别 Description of the contents （4）汇率 市场汇率和影子汇率 （1）经济目标 企业角度和国家整体角度 （3）折现率 不同的折现率和全国统一的社会折现率 （2）价值尺度 现行价格水平和影子价格 Real Estate Development Operation * 2.国民经济评价的基本步骤 （1）效益和费用范围的调整 （2）效益和费用数值的调整 （3）编制表格并计算评价指标 采用费用-效益分析法，可以在财务评价基础上进行。 基本步骤 Real Estate Development Operation * 一、主要风险因素 第四节 房地产开发投资风险与不确定性分析 市场风险 其他风险 经营风险 利率风险 政策风险 主 要 风 险 Real Estate Development