新日财富广场方案设计说明(商务办公).docVIP

新日财富广场（原项目名称：“新日国际产业经济大厦”） 建 筑 方案设计说明 新日财富广场，原项目名称为：“新日国际产业经济大厦”（下同）。 建筑专业设计依据： 《市城市规划管理技术规定》 业主提供的设计任务书 国家相关的设计规范“以人为本”的原则，营造整体、高雅、现代的办公空间，构筑温馨舒适的办公环境。 4、新日财富广场真正的价值并不在于建筑本身，而在于入驻的企业价值。拟选择的入驻企业是鞋业、医药业、国际贸易产业、金融证券业、矿业管理结算中心、建筑装饰安装、律师会计师事务所、咨询机构和未来物流业的行业增长核心，也是众多工业企业的指挥、销售、结算的高端支持核心，是城市从工业化集聚向产业商贸高端聚集的历程见证。同时也为莆田及周边工业发展提供更强的助推力。 总平面规划： 本案的用地呈近东西方向长条形，地势平坦（黄海高程为6.00米左右）。将办公、商务、金融及配套等分置南、北两侧，两部分既相互联系，又相对独立，避免了功能上的相互影响和干扰。 确立了新式的“半围合”空间组织理念，建筑布局的“扇”形设计将主楼和公共功能区连为一体，项目广场开放大气，车流人流分区，以营造安全、高效、舒适的办公环境，结合城市绿化景观带完美展现整体的空间建筑形象。 强调总平面的功能性布置，各入口交通明确，各部分建筑单体的功能联系便捷、合理协调，做到了企业集聚功能配套，完善的配套设施为保障莆田企业做大做强提供强大的动力与支持。 由于基地位于莆田市门户位置，根据要求拟建一幢26层的办公楼（A）和一幢19层的办公楼（B），主楼底部1-3层为商务办公。建筑退让红线满足《建设项目选址意见书》要求，同时建筑间距均满足《莆田市规划管理技术规定》（二OO九年十二月一日版）和消防要求。 建筑设计： 由于项目所处的区域位置，以及基地现状的地形特征，如何最大限度地有效利用土地是本案设计的重要突破点。通过了多方案比较，我们确立了以开放式广场空间与开放式中庭空间相结合的布局形式，结合绿化景观设计，创造一个亲和温馨的环境。 从建筑功能设置上分析，该项目设计常驻办公人数达2000人以上。裙楼（1—3层）约16184.45㎡，为商务办公用房，适宜大型龙头企业和配套企业联袂进驻。 从整体环境出发，优化建筑与周围环境的关系，塑造良好的城市景观和肌理，通过对造型适度雕琢，力求使建筑获得最大的景观面，并为整个地区带来崭新的标识，以此提升新日财富广场的形象。 作为用于办公功能的建筑，立面设计灵感来源Art-Deco经典主义建筑风格，突显耐看、精细、不落俗套的特点，也隐喻相关新时代主题，建筑色彩以简洁明快为主要基调，实墙与玻璃幕墙的相互结合，使整个建筑体现现代感和时代感，建筑空间以人为本，坚持办公空间的实用、高效、节能等可持续发展原则，同时兼顾时代性的要求。 5、从新日财富广场科技环保智能化配套上，大厦注重于高速高效，智能节能，绿色环保，技术含量高，实现广场5A管理智能化，办公楼A幢共配置各类高速进口电梯6部，其中一部为消防电梯；办公楼B幢共配置各类高速进口电梯4部，其中一部为消防电梯。分层分区环保分体空调，进口整体安防监控设施，消防系统，代表视讯最新技术的3G无线视讯平台，提供直通的高端培训，会议系统和展览会功能，让入驻企业不仅能随时面对全球客户和制造车间，也能让员工直面高端教育教室。 统一的无线平台，可供进驻企业随时访问大厦公共平台数据库，也让来访者透过公共平台链接各企业的开放空间。各企业之间的沟通协作，实现无线联接，高效便捷，真正实现产业聚集的意义和目的。广场体现了新时代新科技的全新风貌，淋漓尽致地展现了项目楼盘高端形象。 6、在运营管理设置上，广场实行统一管理，按照统一的管理理念，形成规范的办公物业管理，有效避免了大厦使用矛盾，以维持广场的高品质运营服务。 7、建筑层数及高度符合使用要求。 交通流线设计： 人车分行： 车行、步行通道相对独立，各类流线分区明确，进入方便，疏散便捷，互不干扰，以营造安全、舒适的办公环境。 消防流线： 消防流线沿各主要建筑外环形布置，便捷可达。 3、停车： 在车行道路两侧结合绿化布置大量室外停车位，方便使用；设一层地下停车库。车位总数为275个，其中，地上车位总数50个；地下车位总数225个。 景观规划： 项目中心景观广场设计运用几何形体穿插、变形等手法，结合水体设计，体现简洁大气的景观总体风格；同时与现代的建筑风格与道路肌理相呼应和协调，并具有强烈的景观标志性。在体现现代精神和科学研究的个性特征的前提下，设计力求创造出开放性广场空间和休憩活动的空间，给人以健康向上的精神享受，并与城市景观紧密结合，成为城市风景中一道亮丽的风景线。 广场以绿化为主，与中心景观广场绿化融为一体，提供了舒适的交流空间，为人们创造一个放松休闲、又不失稳重的活动空间。