房地产价格评估实务课程标准.doc

03101174房地产价格评估实务 课程代码 适用专业 编制人 制定日期 修订日期 审定人 审定日期 资产评估与管理 孟庆杰 《房地产价格评估实务》课程教学标准 课程名称：房地产价格评估实务 课程性质：核心能力课 学 时：68 前导课程：资产评估概论、建筑工程预算、建筑材料 后续课程：顶岗实习 适用专业：资产评估与管理 第一部分 课程设置概述 一、课程定位 1. 课程性质 本课程是资产评估与管理专业的核心能力课、职业技能必修课。 本课程功能是按估价基本原则及估价规范，通过对房地产估价对象内外影响因素的分析，培养学生根据估价对象所处的外部、内部环境进行定性分析的能力，培养学生根据确定因素进行定量分析的能力，最终通过定性和定量的综合分析初步得出房地产估算价值。 前修课程为“建筑工程识图与构造”、“建筑工程测量”、“资产评估技术”，后续课程是“顶岗实习”。 通过对本专业工作岗位分析，房地产估价师助理是本专业学生的重要岗位之一，也是学生在专业技术领域得以继续发展的重要途径。课程主要培养学生根据当地经济形势分析房地产价格的可能趋势，利用实地观察和收集的文字资料进行定性和定量分析，并以此进行房地产价格估算的能力，同时为房地产估价技术报告提供可行的依据。因此本课程在资产评估与管理专业中处于非常重要的地位，应当作为专业核心能力课程。 房地产估价师助理的工作涉及房地产市场的调查、房地产价值的构成分析、估价原则的使用、估算方法的选用、估价结果的确定等，是综合性较强的工作，通过职业岗位的调查和专家的分析，将教学内容分为十四个单元。本课程主要对十单元内容进行教学和实训。 2.课程作用 本课程为房地产估价师助理服务，所以进行教学活动的场所是建筑工地、房地产现场、房地产评估中介机构，实施教学的场所应配备以下硬件设备： 电脑、打印机、扫描仪、复印机及网上信息查询等。 根据教学目标，学生在整个工作过程中主要承担三个角色，其工作任务和内容为： 业务信息分析员：根据中介公司的等级和资质收集相应的房产评估业务，由房产市场对评估的需求进行分析，确定未来的业务量的方向。 评估计算员：根据信息员所提供评估对象的资料选择合适的技术路线、评估方法、评估参数进行评估价值的计算，并按评估结果出具评估报告。 报告审核员：根据信息员、评估计算员所提供的资料，按评估的格式、程序、原则、假设、风险提示和职业准则进行审核，明确该报告的合法和合理性，同时整理已完成的各项资料。 二、课程教学目标 通过本课程的学习，使本专业的学生具备房地产价格信息分析、评估方法选择、评估参数确定和评估员的基本专业知识、专业技能及相关的职业能力。培养学生实际岗位的适应能力，提高学生的职业素质。具体如下： 1.能力目标 1）能根据委托合同进行相关数据资料整理。 2) 能利用所收集的资料对估价对象进行实物、权益和区位的分析。 3）能根据相关数据资料确定估价技术路线。 4）能进行一般房地产估价业务的基本操作。 2.知识目标 1）能对房地产评估市场有具体的认识。 2）熟悉房地产估价规范、相关法规和制度。 3）掌握房地产评估的基本方法和程序。 4）熟悉房地产评估报告的撰写。 5）熟悉房地产估价行业职业道德。 3．素质目标 1）培养良好的劳动纪律观念。 2）养成正确的仪器设备使用习惯。 3）培养认真做事，细心做事的态度。 4）培养团队协作意识。 5）培养表述、回答等语言表达能力。 三、课程教学设计 1.分析教学内容，确定教学目标选择教学，创设教学情境指导自主学习，组织协作活动 序号 主题学习单元 目标 内容 学时 备 1 房地产估价概论 估价产生 1.影响房地产估价的要素 1 2.房地产估价的内容社会需求 1 2 房地产的基本内容、特征、分类描述 房地产的正确描述 1.房地产的基本形态 1 2.房地产的特性和分类 1 3 房地产的价格和价值 价值形成过程 1.市场价值、快速变现价值、谨慎价值、清算价值和投资价值 1 2.实际价格、名义价格、总价、单价和楼面地价 1 4 房地产价格影响因素和估价原则 影响因素及估价原则 1. 制度、居民收入、物价和汇率对房地产价格的影响，明确公开市场价值的条件 1 2. 估价原则的说明 2 5 房地产估价的市场法 市场替代原理应用 1. 市场法适用的估价对象和条件 1 2. 选取可比实例的要求 1 3. 交易情况修正、市场状况调整和房地产状况的调整 4 4. 市场法的操作步骤和最终比准价格计算 2 6 房地产估价的收益法 预期收益的使用 1. 收益法适用的估价对象、条件和操作步骤 1 2. 净收益测算的基本原理、资本化率与报酬率 2