某住宅楼样板房施工方案(土建).doc

目 录 一、 编制依据 2 二、 工程概况 2 三、 样板房间需完成的工作内容 2 四、 具体施工工艺 3 1、砌筑工程 3 1.5构造柱 5 2、烟道安装工程 8 3、墙体抹灰 9 4、阳台顶棚刮腻子 11 5、地面及防水施工 13 6、外墙外保温 15 7、外墙砖粘贴 18 8、铁艺栏杆安装 19 五、 临时用电施工措施 20 六、 质量标准及保证措施 22 1、质量标准 22 2、质量保证措施 22 七、 成品保护措施 24 八、 安全文明施工要求 25 1、安全技术措施 25 2、施工中具体作法 25 九、 分包管理及成本节约措施 26 十、 消防、环保管理措施 27 **#样板房施工专项施工方案 编制依据 1、设计院提供的*****六期**#楼高层工程设计图纸； 2、**工程部提供的**#楼高层工程装修施工图 3、*****六期高层1059~**#楼周例会会议纪要（2014年5月13日） 4、与业主签定的工程总承包合同 5、国家、行业或地方现行规范或标准： 《建筑工程施工质量验收统一标准》《GB 50300-2001》 《建筑工程施工质量评价标准》《GB/T 50375-2006》 《建筑装饰装修工程验收规范》《GB50210-2001》 《建筑地面工程施工质量验收规范. 》《GB 50209-2010》 《砌体结构工程施工质量验收规范》《GB_50203-2011》 《中空玻化微珠无机保温砂浆构造》（川07J123） 《水泥基复合膨胀玻化微珠建筑保温 (1)》（DB51_T5061-2008） 《框架轻质填充墙构造图集--烧结空心砖填充墙》（西南05G701） 《住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001） 工程概况 本项目用地位于四川省眉山市彭山县北部的武阳乡，东西北均临农田和规划道路，场内场地狭窄，该工程为一栋（**#）三十三层、一层架空地下室住宅楼，总建筑面积约1.85万平方米，建筑高度为99.150米。本工程主楼采用剪力墙结构，基础采用筏板基础设计，地下室为一层架空室。基础筏板厚1600mm，基础深埋6.6米，地下室层高为5.335米，首层层高4.45米，二层以上为2.95米。 根据业主要求，**楼将在第四层楼做施工样板房，样板房将在F、G、H、J、K户型施工，要求一层电梯大堂、四层电梯大堂、四层F、G、H、J、K户型需按建筑、机电施工图完成砌体、地面、墙面、水电等工作。为了能够启用正式电梯，在结构层6层、7层电梯井位置分别设置临时机房层板和机房层屋面板，机房层板厚150mm，配筋8@150双层双向；机房层屋面板板厚250mm，配筋10@150双层双向。按下发的修改图进行临时封板完后，现场确认工程量。 由于正处于结构施工阶段，为不影响四层样板房的正常使用，根据业主要求，五层楼地面要求全部做防水，包括五层楼面的临时电梯机房及六层楼面的电梯机房屋面板，防水材料为甲供水皮优防水涂料，涂刷厚度为1.5mm，涂刷前应先做样板，现场确认每平方耗量，然后在大面积涂刷施工。待防水施工完后，在防水材料上做20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层。 样板房间需完成的工作内容 1、结构上需完成所有预留洞口、管井洞等需封闭的洞口，结构上遗留缺陷的修补工作。 2、建筑上：完装修范围内的墙体砌筑（包括门窗过梁、构造柱的浇筑工作）、墙体找平抹灰工作、楼地面的找平工作、厨房、卫生间的防水及回填、水电安装； 3、装修：4层外墙的外保温、外墙的找平工作、涂料油漆、外墙砖粘贴、阳台栏杆安装、楼梯护手安装； 4、样板房其余装修工作内容由甲方指定分包单位完成相应工作，我单位将为其它分包单位提供合同范围协助工作。 具体施工工艺 1、砌筑工程 1.1设计概况 样板间工程200、150、100mm厚内墙均采用页岩空心砖砌筑，主要范围集中在分户内墙、外墙。 1.2施工准备 1) 主要材料、机具： ? 砌体材料：页岩空心砖强度≥MU3.5，出具完备的出厂合格证、检验报告。材料观感均匀，无明显缺棱掉角及破损现象。 ? 水泥：P.O 32.5,使用前分批对强度、安定性进行检查；砂：中砂，配制砂浆标号M5混合砂浆，含泥量不大于5%，并且使用前过5mm筛。 ? 钢筋：φ6为墙体的水平拉接筋，φ10构造柱、过梁主筋； ? 主要机具：托线板、小白线、皮数杆、卷尺、水平尺、方尺、水桶、皮灰斗等。 2) 作业条件： ? 弹好轴线、墙身线、门窗洞口位置线、墙边50线等，并标识清楚，验收合格。项目试验室做好砂浆试配，准备好砂浆试模。根据最下第一皮砖的标高，拉通线检查，如水平灰缝厚度超过20mm，用细石混凝土找平，不得用砂浆找平或砍砖包合子找平。常温天气在砌筑前两天将砖浇水湿润，施工前清理表面杂物。 1.3页岩空心砖施工流程 基层处理 →测量放线 →构造柱钢筋 →砌块润湿