工程造价案例分析 作者 迟晓明 第九章 工程价款结算.pptVIP

第九章　工程价款结算 第一节　概　　述第二节　案 例 分 析 第一节　概　　述 一、工程预付款　　按合同规定，在开工前,业主要预付一笔工程材料、预制构件的备料款给承包商。在实际工作中，工程预付款的额度通常由各地区根据工程类型、施工工期、材料供应状况确定，一般为当年建筑安装工程产值的２５％左右，对于大量采用预制构件的工程可以适当增加。二、工程预付款的扣还 第一节　概　　述 　　由于工程预付款是按所需占用的储备材料款与建筑安装工程产值的比例计算的，所以，随着工程的进展，材料储备随之减少，相应的材料储备款也减少，因此，预付款应当陆续扣回，直到工程竣工之前扣完。将施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款时作为起扣点。达到起扣点时，从每次结算工程价款中按材料费的比例扣抵预付款。预付款的起扣点可按下列公式计算：三、工程进度款　　工程进度款的支付方法有以下两种：1.按月完成产值支付 第一节　概　　述 　　该方法一般在月底或月初支付本月完成产值的工程进度款。当工程进度款达到预付款起扣点时，则应从进度款中减去应扣除的预付款数额。2.按逐月累计完成产值支付　　按逐月累计完成产值支付工程进度款是国际承包工程常用的方法之一。具体做法是：１)业主不支付承包商预付款，工程所需的备料款全部由承包人自筹或向银行贷款。２)承包商进入施工现场的材料、构配件和设备，均可以报入当月的工程进度款，由业主负责支付。３)工程进度款采取逐月累计、倒扣合同总金额的方法支付。４)支付工程进度款时，扣除按合同规定的保留金。 第一节　概　　述 ５)按逐月累计完成产值支付工程进度款的计算公式为四、竣工结算　　承包商完成合同规定的工程内容并交工后，应向业主办理竣工结算。五、工程价款的动态结算　　现行的工程价款的结算方法一般是静态的，没有反映价格等因素的变化影响。因此，要全面反映工程价款结算，应实行工程价款的动态结算。所谓动态结算，就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算价大体能反映实际的消耗费用。常用的动态结算方法有以下几种。1.按竣工调价系数办理结算 第一节　概　　述 　　当采用某地区政府指导价作为承包合同的计价依据时，竣工时可以根据合理的工期和当地工程造价管理部门发布的竣工调价系数调整人工、材料、机械台班等费用。2.按实际价格计算　　在建筑材料市场比较完善的条件下，材料采购的范围和选择余地越来越大。为了合理降低工程成本，工程发生的主要材料费可按当地工程造价管理部门定期发布的最高限价结算，也可由合同双方根据市场供应情况共同定价。3.采用调值公式法结算　　用调值公式法计算工程结算价款，主要调整工程造价中有变化的部分。采用该方法，要将工程造价划分为固定不变的部分和变化的部分。 第二节　案 例 分 析 表9-1　某工程每月实际完成产值及合同价款调整增加额 1.该工程应支付多少工程预付款？2.该工程预付款起扣点为多少？3.该工程每月应结算的工程进度款及累计拨款分别为多少？4.该工程应付竣工结算价款为多少？5.该工程保留金为多少？6.该工程8月份实付竣工结算价款为多少？　　【答案】 第二节　案 例 分 析 1.求规费占分部分项工程量清单费、措施项目清单费和其他项目清单费的百分比。2.求税金占上述四项费用的百分比。3.求调价后的竣工工程价款。　　【答案】 表9-2　价格指数与工程各项费用构成比例 练　习　题 第二节　案 例 分 析 表9-3　某工程每月实际完成产值及合同价调整增加额 1.该工程应支付多少工程预付款？2.工程预付款的起扣点为多少？3.每月应结算的工程进度款及累计拨款分别是多少？4.应付竣工结算价款为多少？5.保留金为多少？6. 7月份实付竣工结算价款为多少？练习题三 第二节　案 例 分 析 1.求规费占分部分项工程量清单费、措施项目清单费和其他项目清单费的百分比。2.求税金占上述四项费用的百分比。3.求调价后的竣工工程价款。练习题四 表9-4　某工程各项费用构成比例及地区价格指数