《土地登记代理_土地登记代理实务_课堂讲义_第2讲》.docVIP

我国土地登记的作用 我国的土地登记在国民经济和社会发展中发挥了重要作用。 (一)维护了土地的社会主义公有制 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。通过土地登记，明确了国家土地所有权和集体土地所有权，为切实维护土地的社会主义公有制提供了重要的法律保障。 (二)维护了土地权利人的合法权益 国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。通过土地登记，确认了依法取得的土地权利，在此基础上，理清了土地所有权和土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权的产权关系，界定了国家、集体和个人在土地上的权益范围，保护了土地权利人的合法权益。 (三)维护了正常的土地市场秩序 土地登记是对土地市场实施有效监管的关键措施。在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，有效促进了土地市场的规范，维护了正常的土地市场秩序。 (四)有效地保护了耕地 土地登记是土地用途管制的重要组成部分，农业用地转为非农业建设用地必须进行土地用途变更登记。 在对土地用途变更登记进行审核时，凡是不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转变为非农业建设用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。 (五)为土地管理