幸福华庭.ppt

项目业态组合 沿街商业业态组合 A B C D 底盘 底盘 底盘 底盘 底盘 物料储运基地 D段一层商业推荐业态 茶楼、美容美发、便利店、酒楼、火锅馆、小食店、养身堂、药房 D段负楼商业推荐业态 溜冰场、台球会所、电子游戏室、网吧 其他沿街商业推荐业态 服装精品店、酒楼、火锅馆、美容美发、便利店、五金日杂店、打印店、茶楼、小食店、文体文具店、副食店、家电维修店 商业推荐业态 美每家建材市场商家的库房，食品、制造业、电子信息产业产品物料储运基地 第四章 项目业态组合及规划布局建议 业态 商圈 建筑面积 层高 柱距 承重 停车库 配套设施 租期 百货 城市核心，交通便利 5000-20000 4.5-5 8×8 450 100 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要双向每层4部以上，最好有2部观光电梯 10-20 家电 区域的商业中心，人流量大 3000 开阔停车场 合格的消防、供水供电、空调系统，扶梯和货梯 长期 超市 商圈人口规模5-10万之间 5000-2000 4.5-5.5 8×8 800 适应停车场 合格的消防、供水供电、空调系统，扶梯和货梯 10-20 快餐店 商业区、商住区、写字楼区 400 3.5以上 6×6 500 有停车位 提供或有位置建设给排水/排油/排污/道：配电负荷：250千伏安 ，提供室外安装空调和排烟机位置 10以上 影院 城区中主要商圈 1500 不低于8 10×10 400 主通道相连 给排水/排油/排污/烟道：消防安全到位；供配电负300KVA； 15 KTV 高密度居住区附近 3000-4000 不小2.8 350 100 供电500KVA、可接220V民用电及380V工业用电；供水200吨/天；化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM 5以上 茶坊、酒吧、咖啡 具清净、优雅的环境 50-400 不小2.8 电力按每100平米10千瓦配置，自来水供应 2以上 酒楼 社区型商业街市 150-1000 厨房污水排放的生化处理装置，及油烟气排放的通道 2以上 火锅店 社区型商业街市 150-500 厨房污水排放的生化处理装置，及油烟气排放的通道 2以上 规划布局建议 ·家电、家具等业态运输任务比较重 建 议集中在C段，好合理使用载货电梯等设备。 ·综合购物、娱乐、休闲等主题业态集中在D1、D2、D3段，充分发挥景观及交通便利发挥集中商业的优势。 ·根据业态对建筑基础及配套设施要求合理调整及增加配套设施。 第四章 项目业态组合及规划布局建议 相关配套用房配备原则 第五章 相关配套用房配备方案及优化建议 相关配套用房配备方案 相关配套用房现状 ·相关配套用房在设计中应该满足政府 对公租房建设公告要求，确保社区管 理服务用房总量不低于建筑总规模面 积的0.6%。 ·按设计，相关配套用房分散在各组团 配备，不方便居民办理事务。 配套用房设计位置及面积（m2) 组团 设备用房 管理用房 物管用房 文化站 公厕 卫生站 社区用房 消防控制室 农贸市场 A组团 2034.19 393.70　 941.87 66.42 559.16 38.31 B组团 521.39 376.93 3602.59 61.01 985.54 38.31 2360.88 C组团 1544.15 691.12 61.5 693.70 D组团 1107.38 645.15 43.30 E组团 731.43 233.10 95.49 合计 5938.50 770.6 2511.20 3602.59 327.70 985.54 1252.8 76.6 2360.88 第五章 相关配套用房配备方案及优化建议 相关配套用房配备方案 配备方案 ·公厕、设备用房保留在原处，消防控制 室融合到设备用房，其原面积优化转换 为商用，农贸市场优化转换为商业在原 处使用。 ·在保证面积不减少的前提下，管理用房、 物管用房、文化站、卫生站、社区用房 集中配备在A段，其原处优化转换为商 业场地使用。 配备作用：能方便居民在集中场所办 理相关事务。 第五章 相关配套用房配备方案及优化建议 相关配套用房及配套设施优化建议 配套用房优化建议 ·建议街道办、邮局、派出所、税务、工商、水电气收费站等机构都 与配备配套用房集中设置在A段办公，方便居民创业及生活需要 ·在综合楼设置创业孵化基地及培训机构，使居民通过学习有能力就地就业及创业。 配套设施优化建议 ·综合集中商业中心楼层用自动扶梯确保各楼层交通方便，增加载货电梯方便商家货物运输。电影院、酒吧、KTV、高档酒楼处设立观光电梯，既方便交通，也增加美观。 ·