建设法规与典型案例分析 马楠 第11章 房地产管理法律制度 新.pptVIP

建设项目 建设法规 第 11 章 第1节 房地产管理法律制度概述 第11章 11.1.1 房地产相关概念 1.房产 2.地产 3.房地产 11.1.2 房地产的法律特征 11.1.3 房地产管理法规 第2节 房地产开发用地 11.2.1 土地使用权出让 1.概念 2.出让方式 3.出让最高年限 居住 工业 教育、科技、文化、卫生、体育 商业、旅游、娱乐 综合或其他 70年 50年 50年 40年 50年 用地类型 年限 4.招标拍卖挂牌出让方式比较 招标 拍卖 挂牌 底价是否公开 不公开 不公开 公开 底价由谁确定 招标委员会 拍卖委员会 委托人 交易决策组织 招标委员会 拍卖委员会 委托人 报价方式 填写投标书 举牌 交易中心电脑报价 报价次数 一次 多次 可多次 竞买（投）人数 ≥3人 ≥2人 ≥1人 公告发布地点 交易中心、互联网、报纸 交易中心、互联网、报纸 一般在交易中心和互联网 公告期限 — 拍卖前不少于30日 不少于30日 公告发布方 委托机构 委托机构 委托机构 5.土地出让的一般程序 拟定方案 正式报批 组织实施 登记发证 出让方 获取出让文件 缴纳投标或竞买保证金 签订成交确认书 签订《国有土地使用权出让合同》 领取国有土地使用权证书 受让方 ↓ ↓ ↓ ↓ 11.2.2 土地使用权划拨 1.