第二章连锁门店投资开发可行性分析.ppt

第二章连锁门店投资开发可行性分析 学习目标 一、门店投资开发可行性研究内容 二、门店投资开发可行性环境分析 三、门店开发投资构成分析 四、门店开发投资经济评价 一、门店投资开发可行性研究内容 （一）门店投资开发项目可行性研究 1、概念 所谓门店投资项目的可行性研究就是指投资者拟投资开设一家门店，为实现预期的经营目标，在投资前必须进行认真调查、研究与拟建项目有关的各种资料；对各种可能的投资方案，进行全面的分析论证；预测、评价项目建成后的经济效益和社会效益，并在此基础上，综合论证项目投资建设的必要性，财务上的盈利性和经济上的合理性，从而为投资决策提供科学依据的工作。 2、作用 （1）作为门店投资项目投资决策的依据 （2）作为向银行等金融机构或金融组织申请贷款、 筹集资金的依据 （3）作为编制设计和进行建设工作的依据 （4）作为签订有关合同、协议的依据 （5）作为项目进行后评价的依据 （6）作为项目组织管理、机构设置、劳动定员的依据 （7）作为环保部门审查项目环境影响的依据，也作为向项目所在地政府和规划部门申请建设执照的依据 （二）门店投资项目可行性研究的基本内容 1、宏观投资环境分析 国内商业发展现状分析、未来几年影响商业发展的宏观因素分析、未来几年影响商业发展的国际环境分析 2、地区行业概况分析 3、地区市场需求情况调查和预测 4、地区主