关于建设路周边商业调研报告(新增大商场解析).ppt

关于2012建设路区域地段商业调研报告建发天府鹭洲·项目三部项目组2012.12.08 Part1：建设路商圈总体概述 Part2：建设路区域地段主要商业分布 Part3：建设路区域地段商铺租金简介 Part4：建设路区域二手房成交走势 Part5：建设路商业调研小结及启示 建设路商圈总体概述 建设路，繁华与热闹堪比春熙路 2007年，建设路商圈呈现出蓬勃的发展力，伊藤的成功开业、万科金域蓝湾、龙湖三千里的热销，提升了区域的品牌价值； 建设路商圈聚集SM城市广场、伊藤洋华堂、龙湖天街-三千集、华联商厦四大商业商圈； “T型商业通道综合体”一环路——建设路——二环路黄金比列段 “准半步行商业街”； 新型的城市商圈，交通配套，名校、繁华与热闹露显，曝露出超高的消费人气，新型的格局即将形成。 建设路商业商圈发展节点 建设路商圈聚集SM城市广场、伊藤洋华堂、龙湖天街-三千集、华联商厦四大商业商圈、第五大道好吃街、建设中路商业步行街，本案位于好吃街与大型综合商场之间 商业类型 建设路商圈主要业态分布情况 商业街商铺 商业步行街 中端服装店（森马、起点09、真维斯、卓诗尼、等国内品牌服饰约计32家） 中高端零散商业（竹晔青、精视力眼精、苹果体验店等烟酒电子品产约计7家） 中端商务会所及摄影店4家、快餐（dicos、好吃屋）4家、药店（同仁堂）1家 各类商业业态 金融机构 中国农业银行、中国银河证券、中国银行、中国民生银行、成都银行、中国工商银行6家 大型综合商场 伊藤洋华堂、苏宁电器、SM城市广场、龙湖天街-三千集 、五星电器6家综合商场 个体商铺 （好吃街+第五大道） 中低端（大嘴霸王排骨、世家川菜、一翅味鲜…）餐饮业约计16家 低端（汤锅、冒菜、烧烤、面馆…）餐饮业11家 第五大道内约计25家中低端餐饮业 酒店及专卖店 好逸SMART酒店1家、苹果及其男皮女珠装饰专卖店11家 建设路商圈主要由建设路口、建设路中、建设路东、建设路巷、建设南新路等区域； 临建设路口——建设路中（第五大道周围），主要业态为百货、餐饮、娱乐、小吃、美发店等； 建设路中-东（5A写字楼高地中心-万科金域蓝湾-首创爱这城），主要业态为零散商业、便利店、中介（中原地产）、家居、干杂店等 ； 建设路巷（第五大道背后）、建设路南新路主要经营低档服饰、小吃等，主要是80年代住宅第一层为住宅改店的形式。 建设路商圈主要商铺类型 建设路商圈——大型综合商场发展概况 商圈名称 SM城市广场 伊藤洋华堂 龙湖天街-三千集 成都华联商厦 2006年10月至今 2009年11月至今 2010年9月 1994年起，展露蓬勃的发展力 MALL业态 经营面积（17万平米） 百货与超市的结合体 经营面积（3.2万平米） 小型MALL 经营面积（3.4万方） 十多年历史的综合性的中档社区型百货店 经营面积（1.6万方） 经营特质 （主力店） 沃尔玛超市、国美电器、 来雅百货（双层）、 麦芽家居（经营面积1.3万平米，定位中高端）、 万达影院、奇迹健身和美食广场等，集购物、休闲、娱乐为一体 B1F楼为食品超市及多功能服务； 1F—4F楼为食品、日用品、服装、珠宝等百货； 5F楼餐饮有中式、西式、中亚、南亚等地美食，综合服务包括通讯业、摄影店、干洗、旅行社 ； B1F楼为户外产品，休闲美式； 1F时尚女装； 2F自由舒适的流行品牌； 3F休闲书店、SPA店，健身馆； 4F情意餐厅、创意KTV； 5FUME主体性影院； 依附建设路大规模商住公寓群及东规划战略,打造中档端商务服务购物中心 B1：小型百货超市 1F： 黄金珠宝，装饰品 2F：? 少女装??流行饰品 3F：? 家居服饰 4F：? 男士正装?商务装 5F-6F：? 床上用品? 家居用品??生活家电?? 人流量 ★★★★ 预计12万人流量∕年 ★★★★★ 预计15万人流量∕年 ★★★ 预计12万人流量∕年 ★★★ 预计10万人流量∕年 年度 营业额 2011年度营业额约计9亿2012年度营业额约计12亿 2010年度营业额约计16亿2011年度营业额约计19亿 2012年度营业额约计24亿 2011年度营业额约计10亿 2012年度营业额约计17亿 2011年度营业额约计8亿 2012年度营业额约计11亿 建设路商圈——大型综合商场发展概况 SM城市广场 信息来源——成都财经报 建设路商圈内常驻商务人口60万，目前聚集了5000平米以上大型卖场14家，高档专柜(专卖店)2114家，引进高档时尚品牌约773个，特别是龙湖三千集、财富又一城、华联东环广场、高地5A级写字楼等现代服务业载体和项目建成，构建起以市场需求为主导，商业中心为主体，大型连锁消费为支柱，多种零售业态并存，楼宇经济快速发展的商贸格局。 据统计，2012年