北京鼎能置业南中轴路商业项目项目定量研究经营者(NXPowerLite).ppt

鼎能置业南中轴路商业项目经营商户研究报告（经营商户定量研究 ） 二OO四 年四月 研究背景及方法 研究背景及方法 经营商户研究分析 目前商业物业基本情况 目前商业物业基本情况 目前是否有商业街独立店铺 目前商业物业基本情况 目前商业物业基本情况 目前是否有专业市场内营业的店铺 目前商业物业基本情况 目前商业物业基本情况 目前商业物业基本情况 对商业用房的要求及期望 未来商业用房需求意向及选择条件 对木樨园商业区的评价 对本项目的评价及预期 专题：周边专业市场商户调研分析 专题一：周边专业市场商户调研分析 专题一：周边专业市场商户调研分析 专题一：周边专业市场商户调研分析 专题一：周边专业市场商户调研分析 专题二：休闲娱乐类商户调研分析 商铺平均营业面积 请问贵公司目前营业的店铺的营业点面积平均为__平方米？ 对店铺的满意程度如何？ 总体来看，受访的休闲娱乐类店铺经营者对店铺的满意程度较高，比较满意的比例达到66%。 店铺营业面积一般在200-800平米之间（75%），平均面积为438平方米。 有效样本＝30 请问贵公司营业店铺的租金(不包括物业管理费) 为: __人民币/平方米/月？ 租金水平 受访的休闲娱乐类店铺的租金平均为55.8元/平方米/月，主要则以25－50元/平方米/月（48％）和51－100元/平方米/月（32％）为主。 受访休闲娱乐类店铺的租金支付以季付最多（40%），其次为年付和半年付。 有效样本＝25 对贵公司而言，在经济条件允许范围内，理想的商铺营业网点条件最应该具备哪些条件? 理想营业网点条件 此类经营者认为，商铺理想的营业网点条件前三位分别为：交通方便/停车方便，周边需求大/消费者档次高，地理位置好。另外也显示出商户对经营管理/服务、价格/租金、商业环境/卫生等有利于项目品质逐步提升的条件予以一定的关注。 有效样本＝30 未来2-4年内，贵公司有无开新址的计划? 未来2－4年内是否有开新址计划 受访休闲娱乐类经营者中，在未来2至4年内对开新店有明确计划/有大概计划的商家占所有被访商家的47％；有23％的店铺未来完全没有开店计划。 有效样本＝30 您认为此大型综合项目的未来市场潜力如何? 对本项目市场潜力的评价 总体来说，在受访休闲娱乐类店铺中，认为本项目非常有潜力/比较有潜力的经营者比例为87％，是对本项目未来市场潜力评价最高的一类店铺。 有效样本＝30 请问您认为北京还有哪些地区有发展潜力？您为什么认为这个地区有潜力 ？为什么这么说？ 北京地区还有哪些区域具有发展潜力 在北京地区，被访商户认为最有发展潜力的区域依次是西单、动物园、王府井、中关村等。商户认为其具有发展潜力的原因主要是人气好/客流量大、交通方便、名气大/知名度高等。 各业态对项目的适合程度 国内知名百货店/超市/家居建材店了解程度 最希望本项目引进主力店名称 对本项目潜力的评价及原因 您个人认为本项目如果存在以下商业形式，适合的程度是怎样的? 各业态对项目的适合程度 总体来说，被访商家认为本项目采取综合购物中心模式非常适合/比较适合的比例最高（69.7％），其次依次为大中型专业市场（54.3％）、商业步行街（53.2％）以及大型超市（51.1％）。 有效样本＝188 本项目如果存在以下几个商业部分，您认为哪两个类商铺的前景比较好? 项目可能存在商铺形式的前景如何 总体来说，被访商家看好本项目中商业步行街的独立店铺的比例最高（78.7％），其次依次为专业市场中的店铺（66.0％）、写字楼\住宅的底商店铺（25.0％）以及商厦\商业区的旗舰店（22.3％）。 有效样本＝188 本项目如果存在以下几个商业部分，您认为哪两个类商铺的前景比较好? 为什么？ 看好商业步行街独立店铺的原因 被访商家看好本项目中商业步行街的独立店铺的主要原因依次是集中人气/流动人口大/回头客多、好管理/有自主权、有特色/具有休闲性购物特点等。 本项目如果存在以下几个商业部分，您认为哪两个类商铺的前景比较好? 为什么？ 看好专业市场中店铺的原因 被访商家看好本项目中专业市场中的店铺的主要原因依次是集中人气/流动人口大/回头客多、好管理/有自主权、店铺比较多/有规模/集中以及品种齐全/购物集中，选择性强等。 您最希望本项目引进哪些国内知名的百货店/超市/家居建材店? 最希望本项目引进的国内知名商家 总体来说，被访商户最希望本项目引进的主力商家是家乐福超市（59.6％），百货类为西单商场（35.6％），家居建材类则为宜家家居（28.2％） 。 有效样本＝188 您对于在此地区的这样的综合商业项目的市场潜力如何评价? 购买/租赁本项目住宅/公寓的可能 总体来说，如果本项目有专门针对商户开发的住宅/公寓，被访商户认为非