货币政策对房地产价格的区域效应的研究.pdfVIP

摘要 自从住房体制改革以来，我国的房地产行业发展迅速，房价持续攀升。房地 产价格影响着经济的平稳发展以及居民的生活质量，房价问题已经开始成为了关 乎经济民生的大问题，成为了越来越多的学者开始研究的对象。本文从货币政策 的角度出发，研究货币政策对房地产价格的区域效应。 首先，本文从理论上分析了货币政策的传导渠道以及我国货币政策对房地产 价格的传导途径，分别从货币政策的利率、汇率、信贷以及预期效应等传导途径 分析货币政策如何影响房地产价格，并对我国近年来主要的存贷款利率变化、存 款准备金率调整及房地产业信贷政策进行了汇总。其次，按照三大经济区域的划 分，对比分析了我国城镇个人可支配收入、M2、人民币实际有效汇率指数、实 际利率、经济增长率的影响下房地产价格的总体变化趋势及其在东部、中部及西 部中的差异。然后，本文对影响房地产价格的几个重要变量如各地区国内贷款总 量、城镇居民家庭平均每人全年可支配收入、人民币实际有效汇率以及实际利率 做出了实证分析，采用面板数据的个体固定效应模型来分析房地产价格的影响因 素，而且对我国的三个区域分别做出回归分析，最终从实证结果得出货币政策的 工具在不同地区对房地产价格的影响效力是不同的。随后本文通过对比东中西部 各地区的经济发展水平、经济开放度、金融市场、金融生态环境、金融机构、房 地产企业规模及购房者需求等方面的差异，解释了货币政策对房地产价格的影响 的区域效应产生的原因。最后，本文根据研究的成果，针对东中西部分别提出了 因地制宜的政策建议。 data模型 关键词：货币政策；房地产价格：区域差异；panel ABSTRACT estate hasbeen SinceChinas reform，realindustry rapidly housingcurrency therealestate hasbeen realestate accordingly．Theprice developed，and price rising affectsnot thestable ofthe butalso of economy people’Squality only development allobstacletothe life．Theissuesoftherealestate havestartedtobecome price ofChinas andmorescholarsto the economy．More beganstudy healthydevelopment the of studiesthe realestate on monetarypolicy，thispaper price．Basedtheory estate indifferent effectsof onreal different monetary prices regions． policy