城市居住空间分异的研究___以成都为例.pdfVIP

摘要 一、论文的主要内容及观点 城市居住空间分异(residential 民不同类型的居住场所在空间上的分割。对居住空间分异的研究最早 源于20世纪初的古典人文区位学的空间理论，但真正将其纳入主流 经济学研究框架的还是60年代新古典经济学派的空间理论。国外大 量统计研究表明，决定现代工业化城市居住分异的主要因素包括社会 经济地位和生命周期等。其中，社会经济地位差异的主要指标是住户 的收入，并与其教育背景、职业状况、住房购买力和社会价值观相关； 生命周期的主要指标包括年龄和家庭结构等。 居住空间分异与住宅区位是两个不同但又是紧密联系的概念。住 宅区位(residentiallocation)更偏重于住宅在城市空间上的布局 与配置，而居住空间分异显然关注的问题更多。住宅区位只是一个空 间上的表象，其背后是一个集合了经济、社会、人文的复杂命题，这 就是居住空间分异。 居住空间分异有重要的理论和现实意义。· 从理论意义看，住宅在城市空间中占有重要地位，有关住宅空间 的研究本身在城市空间研究中也有非常重要的作用，缺失了住宅区位 的城市空间理论必然是不完整的。因此，居住空间分异的研究必将对 城市空间理论的完善和推动起到重要作用。 此外，居住空间分异的研究对指导城市经济的发展也有非常重要 的作用，它从资源空间配置的效率、经济结构与产业结构及影响社会 稳定与城市经济的可持续发展等方面与城市经济有着密切的联系。 从现实意义看，我国实行土地有偿使用及住房市场化改革以来， 购房主体由集团转变为个人，居民消费成为住宅市场的主体。住户将 根据自己的支付能力、工作地、个人爱好等，在住房市场上自由选购 适合自身需要的住房。市场经济条件下居民收入差距迅速扩大，由此 带来居住空间选择上的差异增大，并逐渐成为社会阶层分化的标志。 在中国当前经济仍然处于转型时期、房地产市场不健全、住宅开 发更是中国绝大多数城市城市化进程的主要手段的情况下，居住空间 分异对现今中国的城市化进程和城市经济的发展是非常不利的。目前 已经在不少城市出现的旧城改造成本剧增、举步维艰及盲目郊区化发 展与经济发展水平不适应、形成大量郊区住宅空置等问题都是居住空 间分异问题的体现。只有在恰当的居住空间分异理论的指导下，我国 城市建设才能够科学、有序地进行。 那么，中国的城市居住空间分异有什么特点?国外居住空间分 异的理论对中国城市的解释效果如何?运用这些理论我们能对我国 的城市发展提出什么政策建议呢? 带着这样的问题，笔者开始了对我国城市居住空间分异问题的探 索。 在西方区域经济理论中，古典区位理论是空间研究的基础，影响， 深远。其关注的核心要素是距离，不论是农业区位、工业区位，还是 市场区位等，都是以距离为基础进行研究的。事实上，正是距离这一 变量将地理或物理意义上的经济活动引入到了经济学研究的范畴之 中，并成为随后的空间关系研究的重要支撑。古典区位理论仅停留在 生产的层面，对入的关注也仅限于和生产力相关的劳动力成本，它未 能关注人本身，没有直接指明居住空间分异的规律，但其对空间的研 究方法却深刻地影响了其后的空间研究理论。 在城市经济研究方面，城市空间结构分析中以同心圆、扇形与多 核心三个理论为代表的古典人文区位学派的城市空间研究理论第一 次将目光聚集到了居住区位上。古典城市空间理论所关注的“空间” 纯粹是在经济因素主导的自由竞争和人类在空间中的功能关系作用 下的产物。其后的新人文区位学派的城市空间研究理论基于社会文化 的观点则开始将空间与社会文化结合起来。这一点在空间结构研究上 是一项重大的突破，只是缺乏充分的经验研究的支持。 新古典主义学派则将空间研究纳入主流经济学的研究框架。新古 典主义学派注重空间经济行为，从最低成本区位的角度，通过探讨在 自由市场经济的理想竞争状态下的区位均衡过程，来解析城市空间结 构的内在机制。其代表人物阿郎索运用竞标价格曲线来解析城市内部 研究中采用了基于Hedonic的多元hogit模型作为研究模型。 为了将抽象的理论应用于具体实践，笔者选取了一个代表城市～ ～成都——来作为研究案例。 ， 在对成都的基本经济特征做了研究后，本文分析了成都住宅市场 的总体形势，即：成都住宅市场以城区交易为主，住宅在房地产市场 中所占