创业管理课件第五章选择经营场所.pptVIP

* 第五章 选择经营场所 一、如何选择经营场所 二、作出租赁或购买决策 三、操作要点 四 、一个真实的故事 ? ? ? ? ? ? ? 如何明确你对经营场所的需求？ 有哪些可供选择的经营场所？ 如何利用技术来节约支出？ 是长期租赁、短期租借还是购买？ 如何获得资助？ 如何谈判合同条款？ 如何终止合同？ 如何选择经营场所 许多小企业的所有者都非常重视经营场所的选 择，并把经营场所作为向周围的人（包括他自己）证 明企业实力和生机的一种手段。 ? 经营场所要求问答表 – 客户对你经营场所的最大要求是什么？ ? 客户是否要经常造访你的公司？ ? 你是否需要提供实物展示？ – 规划出办公、经营空间的大小。 如何选择经营场所（续） – 经营地点（或现有的地点）是否影响员工聘 用？ ? 这个问题是否取决于经营地点或离市中心的距离？ ? 这个问题是否取决于经营地点所在建筑的风格或建 筑水平？ – 是否可以预见什么时候企业需要重新搬迁？ ? 你是否可以提出一个上述问题的时间预测？ – 你的公司是否能承担获得经营场所的一笔全额 付款，或者需要以最小预付款加上后面分期付 款的方式解决资金问题？ 如何选择经营场所（续） ? 经营场所要求问答表（续） 经营场所的类型（续） ? 零售业场地（续） – 考虑两个问题： ? 问题1：购物街道是否允许横穿，许多购物 者宁愿绕过街道也不会去横穿它。 ? 问题2：你的铺面离主要购物中心有多远 （不要超过200米）。 – 一条街的一边确实十分繁华，因为那边 有银行也有食品店，但另一边的商店却 在苦苦挣扎，原因仅仅是因为人们不愿 意横穿马路。 经营场所的类型（续） ? 制造业场地 – 如果已经拥有或正打算创办一个使用各 种重型机械的制造公司，你的经营场所 选择也就被限制在政府颁布的规划条例 所允许的地点 – 如果你已经涉足了加工制造领域，也许 靠近公路、铁路和机场等因素就成为考 虑场地选择的重点。 经营场所的类型（续） ? 商务楼场地 – 这种类型可用于轻工业加工、装配、批 发和办公室等用途。这也是目前用途最 通用、数量最多、建筑风格和设计最广 泛的一类场地。 – 显然，一个批发公司也需要具备交通运 输方面的便利条件，比如说通向公路、 铁路和机场的方便。 经营场所的类型（续） ? 商务楼场地（续） 尺4 – 我们在仓库里用木板搭建了一个阁楼， 并在上面用装饰板和人造天花板隔出了 五间大办公室，通过这种办法我们最终 在4500平方英尺的区域内容纳了了20名员 工，而成本仅为每平方英尺 4 英镑。 – 合计下来，在第一年就节约了了13000英 镑，随后每年的节约更高达达33000英镑。 这就是以上决策的效果。 经营场所的类型（续） ? 按需要设计定制建设 – 设计定做的好处就是完工的建筑能够最大程度 地适应你企业的需要。 ? 租用商务中心 – 这些中心都设有配备职员的接待区，记帐收费 的商务谈判室，以及可供出租的小办公室和商 务单元。 – 对快速发展的创业公司具有很大的吸引力。 – 如果你需要的话，还可以为你提供文秘服务。 – 刚进入的时候感觉相对贵一些，但从长期来看 却可以给你带来客观的节约。 经营场所的类型（续） ? 采用虚拟公司形式 话/ – 适当考虑利用技术来节约空间的问题。 – 传呼机和移动电话 /移动网络 – 电话调度安排系统 – 外部呼叫中心和电话服务台 – 利用因特网和电子邮件 – 而员工们则可以在家里、汽车上或客户现场完 成自己的大多数工作。 ? 科技园和企业孵化器 经营场所选择要点 ? 小提示 1 ：在考虑合适的场地时要充分发挥 你的想象力，因为从长期来看这可能为你 节约大量的钱。 ? 小提示2：不要接受业主所声称的条件，而 是要按自己的要求去谈条件，如果无法谈 成，就做好另找一家的准备。 经营场所选择要点 ? 小提示 3 ：在你做选择时必须考虑留有余 地，因为随着企业发展你可能会面临场地 需要上的变化。 – 在最初的几年，公司的外在形象也并不显得很 重要。 – 我们必须在办公室接待客户了。考虑重新选择 一个具有外在形象的建筑作为新的场地， – 我们最终选择的是一座形象突出的写字楼的三 个楼层，公司的所有职能都安排在同一个楼 里，而完全铺地毯的批发作业也给客户留下很 深的印象。 租赁或购买决策 是短期租用、长期租赁、还是购买下来？ 运营流动资金是你公司的血液， 决不能随便减少而用于增加固定资产。 租赁或购买决策（续） ? 购买 – 如果你有相当的资金节余和储备，你也 许会考虑采取购买的方式获得场地。 – 你通过自己的基金获得经